來(lái)源：眾聯(lián)智詢(xún)作者：跳跳
總部位于重慶的上市房企金科股份，近來(lái)仍不平靜。9月14日，因違規(guī)減持，深交所向金科股份的控股股東金科投資控股下發(fā)了監(jiān)管函。
(資料圖片僅供參考)
（圖片來(lái)源：上市公司公告）
與此同時(shí)，深交所的監(jiān)管函還著重顯示：“提醒你公司：上市公司股東應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律、法規(guī)、本所《股票上市規(guī)則》及相關(guān)規(guī)定，誠(chéng)實(shí)守信，規(guī)范運(yùn)作，認(rèn)真、及時(shí)地履行信息披露義務(wù)?！?/strong>
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頻被監(jiān)管處罰，被執(zhí)行金額超21億元
自今年7月份以來(lái)，金科股份及其股東方，已經(jīng)接獲了來(lái)自交易所、證監(jiān)局的4份監(jiān)管函或警示函。監(jiān)管的對(duì)象涵蓋了上市公司實(shí)控人黃紅云、金科投資控股、陶虹遐，以及上市公司的董事長(zhǎng)等高管層。
（圖片來(lái)源：上市公司公告）
如此高密度的監(jiān)管警示，在一定程度上反映出了公司治理方面的短板，特別在信息披露等方面。
除了頻頻吃監(jiān)管，金科股份還面臨著債權(quán)人的壓力。
日前，中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，金科股份及其下屬公司，被北京市第三中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行金額約12.49億元。
（圖片來(lái)源：中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)）
這是繼今年8月份被北京市一中院判決執(zhí)行7.98億元以來(lái)，金科股份面臨的第二筆大額被執(zhí)行金額。
天眼查披露的信息顯示，金科股份目前面臨的被執(zhí)行金額已經(jīng)超過(guò)了21億元。
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近50億元債務(wù)展期，明年能否還上？
據(jù)公開(kāi)信息顯示，金科股份目前的業(yè)績(jī)很不樂(lè)觀。2022年上半年，金科股份收入313.22億，同比下降28.77%，地產(chǎn)銷(xiāo)售毛利率4.38%，同比下降14.63個(gè)百分比，歸母凈虧損14.37億，去年同期為盈利37.05億。
債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面更是壓力巨大。2022年6月末，金科股份一年內(nèi)到期的債務(wù)360.56億，同期的貨幣資金只有211.8億，現(xiàn)金短債比僅為0.59，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1的安全邊界，短期資金缺口高達(dá)148.76億。
值得注意的是，上述短期債務(wù)應(yīng)該還未包含為參股公司擔(dān)保融資中的到期部分。
今年以來(lái)，金科股份已經(jīng)對(duì)多筆到期債務(wù)進(jìn)行了展期處理，包括“19金科03”、“20金科03”、“21金科地產(chǎn)SCP003”、 “20金科地產(chǎn)MTN001”、“20金科地產(chǎn)MTN002”等等，累計(jì)展期金額約49億元。
就在9月15日，金科方面又召開(kāi)了“21金科地產(chǎn)SCP004”的持有人會(huì)議，這筆余額為8億元的超短融將于今年9月19日到期。此時(shí)召開(kāi)會(huì)議，大概率也是同債務(wù)展期相關(guān)。
如此大體量的債務(wù)展期，將在明年再次迎來(lái)展期后的到期，金科股份能否如約償還，且拭目以待吧。
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戰(zhàn)投博裕資本已浮虧超24億元
去年12月16日，金科股份稱(chēng)，將引入博裕資本作為金科服務(wù)的戰(zhàn)略投資者，并向博裕投資旗下投資主體BROAD GONGGA轉(zhuǎn)讓所持金科服務(wù)143626500股H股，約占金科服務(wù)總股本的22%。
此次交易完成后，金科股份持有金科服務(wù)30.33%股份，仍為金科服務(wù)的第一大股東及控股股東，此次股份交易轉(zhuǎn)讓金額約為37.34億港元。
博裕資本戰(zhàn)投金科服務(wù)的對(duì)價(jià)約為26元每股。
今年9月8日，金科服務(wù)發(fā)布公告稱(chēng)將短暫停止買(mǎi)賣(mài)，以待根據(jù)香港公司收購(gòu)及合并守則刊發(fā)一份載有該公司內(nèi)幕消息的公告。
第一財(cái)經(jīng)等媒體報(bào)道稱(chēng)，金科服務(wù)部分股份有可能被要約收購(gòu)，而收購(gòu)方極有可能為博裕資本，收購(gòu)?fù)瓿珊蟛┰ＹY本有望獲得控股權(quán)。
截至9月7日，金科服務(wù)的收盤(pán)價(jià)為9.02元每股，市值僅約59億元。
按照收盤(pán)價(jià)計(jì)算，博裕資本的投資已經(jīng)累計(jì)浮虧超65%，賬面浮虧24.4億元，如果算上借給金科股份的10億元。也就是說(shuō)，博裕資本在金科上面的“沉沒(méi)成本”或已超過(guò)了34億元……
而目前，金科股份所持有的金科服務(wù)股權(quán)的市值還不到20億元。
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挪用項(xiàng)目監(jiān)管資金被經(jīng)偵介入
日前，一份落款為“西安科潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”的《關(guān)于西安博翠天宸項(xiàng)目資金問(wèn)題的催促函》在網(wǎng)上傳播，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)媒體）
在這份催促函中提到，經(jīng)西安市住建局領(lǐng)導(dǎo)反饋，現(xiàn)階段西安市延期交房工作辦公室及市經(jīng)偵等部門(mén)已介入該項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶的資金流向調(diào)查，如不配合調(diào)查或不按期返還，將對(duì)集團(tuán)及區(qū)域相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行追責(zé)，立案調(diào)查。
在這份項(xiàng)目公司向集團(tuán)總部提交的催促函中，明確表示，西安博翠天宸項(xiàng)目的監(jiān)管資金，被違規(guī)調(diào)回總部的金額是6個(gè)億。西安方面的經(jīng)偵部門(mén)要求總部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)于9月7日到達(dá)西安，具體方案當(dāng)面約談并制定有效落地性的措施。
據(jù)工商資料顯示，西安博翠天宸項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司“西安科潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”正是金科股份旗下的全資子公司。
對(duì)此，作者向金科股份董秘短信求證，截至發(fā)稿尚未收到回復(fù)。
照目前金科股份公開(kāi)債務(wù)尚要展期的情況來(lái)看，6億元的項(xiàng)目監(jiān)管資金挪用，能否如期追回，恐怕是個(gè)不小的考驗(yàn)。而類(lèi)似像博翠天宸這樣被挪用了預(yù)售監(jiān)管資金的項(xiàng)目，在金科股份體系內(nèi)部還有多少，相信看一下人民網(wǎng)的領(lǐng)導(dǎo)留言板就有數(shù)了。
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拋售金科股份后，喜提港股公司
更值得意味深長(zhǎng)的是，就在今年初頻頻拋售金科股份股權(quán)的金科股份前老板娘陶虹遐，也即金科股份實(shí)控人黃紅云的前一致行動(dòng)人，在拋售了超過(guò)4%的金科股份股權(quán)之后，于近日喜提港股上市公司。
9月13日，港股上市公司FUTURE DATA(08229.HK)宣布，聯(lián)合要約人偉富及華置(作為買(mǎi)方)擬向賣(mài)方收購(gòu)合共2.06億股公司股份，占公司總股本約51.50%，總代價(jià)為5922.5萬(wàn)港元。
緊隨完成后，聯(lián)合要約人及聯(lián)合要約人一致行動(dòng)人士將于合共2.49億股股份中擁有權(quán)益，占公司已發(fā)行股本總數(shù)約62.23%。
聯(lián)合收購(gòu)人中的華置投資，其唯一實(shí)際擁有人就是陶虹遐，而另一收購(gòu)人偉富的實(shí)控人就是陶虹遐的兄弟陶國(guó)林。
真的是失之東隅，得之桑榆。
END.
（免責(zé)聲明：本文數(shù)據(jù)及信息均來(lái)自上市公司公告、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)、天眼查等公開(kāi)信息，數(shù)據(jù)如有遺漏，歡迎更正，并以上市公司最終披露為準(zhǔn)。）