尾盤能買到好的。其實(shí)尾盤產(chǎn)生的原因兩種：第一是開(kāi)發(fā)商定位失誤，也就是推出產(chǎn)品和市場(chǎng)定位有些脫節(jié)，第二主要是銷售人員在銷售過(guò)程中通常優(yōu)先推主力戶型，也就是市場(chǎng)暢銷的戶型。
買房尾盤要注意什么
1、選擇絕好的地段：選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。
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2、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對(duì)比，貨比三家：在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)，做到心里也有底。
3、同該樓盤期房?jī)r(jià)格作比較：很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開(kāi)發(fā)商絕不是按尾盤來(lái)賣，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
4、關(guān)注房屋本身是否適合自己：尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢(shì)正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購(gòu)買。
5、具體實(shí)地考察：尾盤一般是現(xiàn)房，購(gòu)買時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。
6、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)好更值得選：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一道安全保障。如果是資質(zhì)較好的大開(kāi)發(fā)商，口碑好且后期物業(yè)管理跟得上，購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買。
尾盤的優(yōu)點(diǎn)
1、價(jià)格相對(duì)便宜
尾盤屬于樓盤銷售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，就會(huì)通過(guò)降價(jià)來(lái)進(jìn)行促銷。所以此時(shí)選擇購(gòu)買尾盤的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺(jué)得差不多合適的戶型的話，與同一項(xiàng)目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無(wú)疑是一件高性價(jià)比的事。
2、更加劃算
同一棟樓的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)買家來(lái)說(shuō)是相同的，這是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房?jī)r(jià)合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價(jià)比無(wú)疑是很劃算的。
3、方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題
尾盤的房子一般都是現(xiàn)房，房屋的設(shè)計(jì)可能不是令人十分的滿意，但是房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的。而且隨著售房時(shí)間的變化，一些在前期檢驗(yàn)過(guò)程中沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)。此時(shí)的購(gòu)房者不僅僅可以觀看現(xiàn)房，還可以減少購(gòu)買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地探測(cè)。對(duì)于急需入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買尾盤未嘗不是一件好事。
4、配套完善
通常，出售尾盤時(shí)，房子配套的商業(yè)、小區(qū)的綠化、幼兒園、健身設(shè)施、物管情況等，這些購(gòu)房者都是看以看到的，就有點(diǎn)類似于二手房。但尾盤和二手房相比還有一個(gè)好處就是使用年限更長(zhǎng)，畢竟人家是新房嘛，再怎么也不可能買上十幾年吧。