從近期二級(jí)市場(chǎng)各REITs項(xiàng)目交投活躍度來(lái)看，隨著各項(xiàng)目在二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)回落，公眾投資者對(duì)于REITs的關(guān)注度和參與意愿也在持續(xù)下降；這一點(diǎn)我們從6月30日上市交易的中金湖北科投REIT可以進(jìn)行借鑒，詳見(jiàn)前文《REITs跌幅破紀(jì)錄，市場(chǎng)逆行者》。
與公眾投資者持續(xù)下降的參與意愿不同的是，REITs的原始權(quán)益人和基金管理人對(duì)于各自項(xiàng)目在二級(jí)市場(chǎng)參與熱度卻在不斷攀升。
(資料圖)
說(shuō)明：由于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑以及計(jì)算方式不同可能會(huì)產(chǎn)生偏差，本文不具備投資建議和意見(jiàn)，僅為個(gè)人學(xué)習(xí)和研究；統(tǒng)計(jì)不易，如需引用請(qǐng)標(biāo)明來(lái)源于“REITs速達(dá)”。
截止2023年6月30日，已經(jīng)，資金來(lái)源多為自有資金；按照發(fā)布當(dāng)日價(jià)格計(jì)算（由于部分項(xiàng)目是以份額為基數(shù)，本文統(tǒng)計(jì)時(shí)全部按照公告發(fā)布當(dāng)日價(jià)格計(jì)算），發(fā)布擬增持公告的REITs項(xiàng)目有7個(gè)計(jì)劃擬增持金額達(dá)到12.4億。
其中，中信建投國(guó)家電投新能源REIT最多，達(dá)到規(guī)模。其次為華夏中交建REIT，該項(xiàng)目計(jì)劃增持金額也達(dá)到（3.63億3.4億說(shuō)明：1、由于增持計(jì)劃為區(qū)間增持，實(shí)際增持金額可能與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有差別。2、在首次發(fā)售時(shí)，華夏中交建REIT項(xiàng)目的原始權(quán)益人僅持有20%的最低要求份額，同類(lèi)項(xiàng)目中持有比例最低。3、該項(xiàng)目也是目前二級(jí)市場(chǎng)中價(jià)格回落幅度最大的REITs項(xiàng)目，由于該項(xiàng)目多個(gè)指標(biāo)為個(gè)例，不具有代表性）。
另外一個(gè)值得注意的項(xiàng)目是華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT，該項(xiàng)目發(fā)布了，”。截止2023年6月30日，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT也是4單擴(kuò)募項(xiàng)目中二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格唯一沒(méi)有跌破擴(kuò)募價(jià)格的REITs項(xiàng)目；雖然在2023年6月30日盤(pán)中數(shù)次跌破擴(kuò)募定價(jià)，但截止收盤(pán)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格依然在擴(kuò)募定價(jià)上方，沒(méi)有破位（兩份增持計(jì)劃一個(gè)是原始權(quán)益人和其關(guān)聯(lián)方的2億總增持額，一個(gè)是基金管理人3000萬(wàn)的增持額；其中，2億人民幣的增持規(guī)模是關(guān)于擴(kuò)募價(jià)格與二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的增持計(jì)劃，如果“二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格不高于華安張江光大園REIT本次擴(kuò)募發(fā)行價(jià)格時(shí)，將立即啟動(dòng)增持這里面基金管理人先增持以及二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格遲遲沒(méi)有破位擴(kuò)募定價(jià)之間是否有關(guān)聯(lián)？）。
在增持計(jì)劃里6月30日首發(fā)上市的中金湖北科投REIT是個(gè)特例，當(dāng)日中金湖北科投REIT最大跌幅超過(guò)17%，是已經(jīng)上市交易的28單項(xiàng)目中開(kāi)盤(pán)首日下探幅度最大的REITs產(chǎn)品。項(xiàng)目當(dāng)晚發(fā)布了增持公告，以接近收盤(pán)價(jià)格增持了近3237萬(wàn)的份額，占總份額比例的5.4%；另外還有近3.6%的增持計(jì)劃待實(shí)施。
以上是項(xiàng)目的增持計(jì)劃情況，可以說(shuō)相關(guān)方是拿出了十足的誠(chéng)意努力維護(hù)二級(jí)市場(chǎng)穩(wěn)定，其中更是有4家基金公司擬出資1.4億元參與增持計(jì)劃。
那么，哪些增持計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)了！實(shí)施了多大規(guī)模？到目前為止盈虧情況如何？我們回顧下。
截止2023年6月30日，共有，按照披露節(jié)點(diǎn)，華夏中交建REIT共實(shí)施3次，中信建投國(guó)家電投新能源REIT實(shí)施2次，建信中關(guān)村REIT、中金湖北科投REIT各實(shí)施1次（；；；的增持，同時(shí)擬繼續(xù)增持5000萬(wàn)。4個(gè)REITs項(xiàng)目實(shí)施了增持行動(dòng)說(shuō)明：1、中金湖北科投REIT為上市當(dāng)日即實(shí)施增持。2、建信中關(guān)村REIT增持主體為建信資本管理有限公司，是目前披露的唯一基金管理人參與的增持行動(dòng)）。
4個(gè)REITs項(xiàng)目目前合計(jì)增持金額為3.57億，占增持計(jì)劃約為28.8%。其中，增持最多的為中信建投國(guó)家電投新能源REIT，增持金額約為1.57億華夏中交建REIT增持金額約為9400萬(wàn)中金湖北科投REIT上市首日已經(jīng)實(shí)施增持，實(shí)際增持金額約為7947萬(wàn)建信中關(guān)村REIT目前已經(jīng)完成了2700萬(wàn)
接下來(lái)我們來(lái)看下這幾個(gè)增持項(xiàng)目截止2023年6月30日市場(chǎng)總價(jià)值與增持價(jià)值之間的情況。（）說(shuō)明，由于無(wú)法準(zhǔn)確獲取增持的具體參數(shù)，我們僅以區(qū)間平均價(jià)值計(jì)算，如有不當(dāng)請(qǐng)指正
目前，表現(xiàn)最好的要數(shù)中信建投國(guó)家電投新能源REIT，該項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施增持計(jì)劃部分溢價(jià)約147萬(wàn)。建信中關(guān)村REIT回撤約175萬(wàn)?；爻纷疃嗟臑槿A夏中交建REIT，該項(xiàng)目增持份額按6月30日二級(jí)市場(chǎng)收盤(pán)價(jià)格計(jì)算約為7228萬(wàn)。
我們猜想基金管理人以及原始權(quán)益人之所以發(fā)布增持計(jì)劃以及實(shí)施增持行動(dòng)，一方面是原始權(quán)益人對(duì)于項(xiàng)目質(zhì)量以及對(duì)REITs發(fā)展前景的信心；另一方面是維護(hù)二級(jí)市場(chǎng)，帶動(dòng)投資情緒；通過(guò)真實(shí)的投入，讓投資者看到共進(jìn)退的決心和行動(dòng)力。
目前，已經(jīng)披露的尚有8.8億的增持規(guī)模待實(shí)施，也希望后續(xù)的增持行動(dòng)能夠給普遍低迷市場(chǎng)環(huán)境增添一份活力，助力REITs市場(chǎng)良好發(fā)展。