2022年上半年，為順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，雅居樂(lè)積極對(duì)自身發(fā)展進(jìn)行了修正及調(diào)整，短期內(nèi)集團(tuán)側(cè)重于穩(wěn)，一方面上半年如期交付2.7萬(wàn)套，確保企業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)；另一方面實(shí)現(xiàn)了負(fù)債率的進(jìn)一步優(yōu)化，隨著7、8月份大量債務(wù)的償還，據(jù)公開信息顯示，企業(yè)下一筆到期的美元優(yōu)先票據(jù)時(shí)間為2025年1月，短期內(nèi)債務(wù)壓力有所放緩。
一、銷售規(guī)模凸顯韌性，如期交付75個(gè)項(xiàng)目
2022年上半年，雅居樂(lè)在行業(yè)環(huán)境嚴(yán)峻的背景下，通過(guò)持續(xù)優(yōu)化營(yíng)銷策略，適度調(diào)整各地區(qū)可售資源等措施，銷售表現(xiàn)凸顯韌性，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額394.5億元，銷售面積307.0萬(wàn)平方米，銷售規(guī)模來(lái)自201個(gè)在售項(xiàng)目，其中13個(gè)是2022年推出的新盤。
(資料圖)
銷售規(guī)模的良好表現(xiàn)主要得益于企業(yè)良好的區(qū)域布局以及較為優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，截至2022年6月底，企業(yè)擁有總土地儲(chǔ)備4349萬(wàn)平米，可以支撐未來(lái)四到五年的穩(wěn)健發(fā)展。從土地儲(chǔ)備的分布來(lái)看，雅居樂(lè)主要聚焦于大灣區(qū)及長(zhǎng)三角兩大核心城市群，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備1055萬(wàn)平米，占比24.3%，開發(fā)項(xiàng)目51個(gè)；長(zhǎng)三角土地儲(chǔ)備529萬(wàn)平米，占比12.2%，開發(fā)項(xiàng)目47個(gè)；此外，在香港亦有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別為英皇道柏架山道項(xiàng)目及九龍?zhí)亮x本道項(xiàng)目，合計(jì)土地儲(chǔ)備為2萬(wàn)平米。兩大核心城市群在產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口增長(zhǎng)等方面持續(xù)釋放潛力，帶動(dòng)購(gòu)房需求的涌入，為企業(yè)提供長(zhǎng)遠(yuǎn)而穩(wěn)定的銷售及營(yíng)收支撐。
此外公司堅(jiān)持“保節(jié)點(diǎn)、保底線、保品質(zhì)”戰(zhàn)略，2022年上半年如期交付75個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)交付套數(shù)2.7萬(wàn)套，交付面積達(dá)254萬(wàn)平米。隨著停貸風(fēng)波的蔓延，購(gòu)房者對(duì)房企的信心再次跌倒谷底，而如期保質(zhì)保量的交付才能挽回購(gòu)房者的信心，確保企業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)。
二、多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，收入占比同比提升8.1百分點(diǎn)
2022年上半年，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入316.4億元，毛利潤(rùn)74.0億元，毛利潤(rùn)率達(dá)23.4%，凈利潤(rùn)率達(dá)10.6%。集團(tuán)堅(jiān)持“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營(yíng)運(yùn)模式，保證地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)多元化企業(yè)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，分業(yè)務(wù)來(lái)看，物業(yè)銷售實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入237.8億元，占總收入比重為75.1%；多元業(yè)務(wù)收入共計(jì)78.7億元，占收入比重為24.9%，同比提升8.1個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)為集團(tuán)貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
其中多元業(yè)務(wù)又可分為物業(yè)管理及其他（環(huán)保、商業(yè)）業(yè)務(wù)，集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)表現(xiàn)尤為亮眼，收入同比上升31.7%，2022年上半年雅居樂(lè)旗下物業(yè)管理平臺(tái)雅生活管理規(guī)模再創(chuàng)新高，在管面積及合約面積分別為5.3億平米及7.1億平米，同比分別上升24.6%及21.0%，其中第三方項(xiàng)目合約面積（含控股成員企業(yè)）達(dá)5.6億平米，占總合約面積的79.1%，較2021年底增長(zhǎng)8.4%，是雅生活規(guī)模增長(zhǎng)的主要來(lái)源。
環(huán)保業(yè)務(wù)方面，截至2022年6月底，成功獲取多個(gè)《危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證》，新增核準(zhǔn)的處理資質(zhì)涵蓋焚燒、物化處理、柔性填埋及剛性填埋等多個(gè)業(yè)態(tài)，加速了產(chǎn)能轉(zhuǎn)化，釋放有效產(chǎn)能。與此同時(shí)，旗下產(chǎn)業(yè)園建設(shè)進(jìn)度加快，目前三江口節(jié)能環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)總體進(jìn)度超過(guò)50%，已全面進(jìn)入設(shè)備安裝階段。
除物業(yè)管理等多元業(yè)務(wù)之外，雅居樂(lè)還在積極開拓具有增長(zhǎng)潛力的新賽道，中報(bào)顯示集團(tuán)已布局新能源汽車及調(diào)味品行業(yè)，分別成為WM Motor Holdings Limited（威馬）和廣東珠江橋生物科技股份有限公司的股東，威馬已于2022年6月向港交所遞交上市申請(qǐng)書，目前，雅居樂(lè)持股6.46%，若成功上市，將為公司帶來(lái)可觀的投資回報(bào)，助力企業(yè)盈利能力上升。、
三、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)穩(wěn)健，有息負(fù)債下降137億元
2022年上半年，在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮及資本市場(chǎng)大幅波動(dòng)的背景下，雅居樂(lè)延續(xù)了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，合理安排償債計(jì)劃，期內(nèi)各項(xiàng)到期債務(wù)均按時(shí)償還，展現(xiàn)出了企業(yè)良好的信用及償債能力，集團(tuán)的有息負(fù)債總額較2021年底下降了137.0億元至701.7億元，凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至48.3%，債務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化使得公司的融資能力得以改善，融資成本下降至5.59%。
此外，雅居樂(lè)于8月11日、8月22日、8月25日、8月30日發(fā)布四份公告，累計(jì)償債金額超過(guò)50億元。也就是說(shuō)公司當(dāng)前的負(fù)債率較半年報(bào)中的數(shù)據(jù)更為優(yōu)秀，在完成7、8月大量到期債務(wù)的償還后，據(jù)公開信息顯示，雅居樂(lè)下一筆到期的美元優(yōu)先票據(jù)時(shí)間為2025年1月，短期內(nèi)債務(wù)壓力有所放緩。
同時(shí)，集團(tuán)通過(guò)多渠道的融資、積極的現(xiàn)金流管理，進(jìn)一步鞏固和優(yōu)化了財(cái)務(wù)的安全邊際。公司于6月通過(guò)香港的英皇道柏架山道項(xiàng)目公司，獲授予本金總額為8.94億港元2024年到期的夾層融資；并簽訂優(yōu)先融資補(bǔ)充協(xié)議，銀團(tuán)定期貸款的本金總額為8.25億港元，同時(shí)延長(zhǎng)現(xiàn)有銀團(tuán)定期貸款到期日至2024年。