3月30日晚間，新城控股發(fā)布2021年年度報(bào)告。年報(bào)顯示，2021年新城控股以穩(wěn)為主、穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)深化“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略。
【資料圖】
目前，新城控股住宅開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同共進(jìn)，構(gòu)筑了可持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。截至報(bào)告期末公司已進(jìn)入全國(guó)141個(gè)大中型城市。
財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)化穩(wěn)步躋身綠檔
年報(bào)顯示，2021年新城控股經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%；歸屬股東凈利潤(rùn)125.98億元，近5年復(fù)合增長(zhǎng)率20%；凈利潤(rùn)138億元，近5年復(fù)合增長(zhǎng)率22%。
截至報(bào)告期末，新城控股剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%， 凈負(fù)債率為48.12%， 現(xiàn)金短債比為1.07，所有指標(biāo)均達(dá)綠檔要求。值得注意的是，在2021年融資環(huán)境整體趨緊的情況下，新城控股整體平均融資成本6.57%，較2020年末逆勢(shì)下降15個(gè)BP。
報(bào)告期內(nèi)，新城控股債務(wù)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，財(cái)務(wù)安全性進(jìn)一步夯實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，2021年末新城控股有息負(fù)債899億元，較2020年末下降18億元；同時(shí)在合聯(lián)營(yíng)公司中的權(quán)益有息負(fù)債為115億元。據(jù)悉，2022年新城控股公開市場(chǎng)債務(wù)到期為126億元，1-3月已到期償還或提前償還46.15億元，占比37%。
期內(nèi)新城控股先后完成公司債券及應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的發(fā)行，共募集資金 17.85 億元；在中國(guó)銀行間市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)，募集資金8億元；在境外通過發(fā)行美元債券，募集資金7.04億美元。同時(shí)新城控股成功發(fā)行首筆綠色美元債(規(guī)模3億美元，期限4.25年期，票面利率4.625%)。
報(bào)告期內(nèi)，公司在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好。截至報(bào)告期末，新城控股銀行授信總額度1129億元，其中公司及子公司已使用授信377億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資，以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。
受益于良好的財(cái)務(wù)指標(biāo)，新城控股主體信用評(píng)級(jí)持續(xù)提升，期內(nèi)惠譽(yù)與標(biāo)普的主體評(píng)級(jí)皆為 BB+，穆迪與中誠(chéng)信亞太分別將公司主體評(píng)級(jí)上調(diào)至 Ba1 與 BBBg.此外，全球最大指數(shù)公司 MSCI明晟將公司的 ESG評(píng)級(jí)上調(diào)至 BB，體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)公司在綠色低碳、社會(huì)責(zé)任等方面所取得進(jìn)步的肯定。
堅(jiān)持區(qū)域深耕土地儲(chǔ)備充足
在行業(yè)整體承壓的大背景下，新城控股堅(jiān)決“市占率超10%做熟、市占率超20%做深、市占率超30%做透”的區(qū)域深耕標(biāo)準(zhǔn)，助力經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的達(dá)成。在2021年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2337.75億元，銷售面積2354.73萬(wàn)平方米，取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。銷售業(yè)績(jī)按區(qū)域劃分，長(zhǎng)三角占比53%，中西部占比28%，環(huán)渤海占比15%，粵港澳大灣區(qū)占比4%。
據(jù)悉，新城控股住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主要產(chǎn)品為各類商品住宅，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；產(chǎn)品以風(fēng)格與客群目標(biāo)兩個(gè)維度劃分，風(fēng)格維度上包括“新中式”-樾系、“大都會(huì)”-雋系、“現(xiàn)代”-昱系三大產(chǎn)品系列，客群目標(biāo)維度上包括基于年輕時(shí)尚人群需求尚人群需求的“樂居”、家庭品質(zhì)升級(jí)需求的“圓夢(mèng)”、頤養(yǎng)享受需求的“尊享”三大產(chǎn)品線。
截至報(bào)告期末，新城控股共有368個(gè)子項(xiàng)目在建，在建面積為6968.2萬(wàn)平方米(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)。
此外，新城控股堅(jiān)持深耕長(zhǎng)三角區(qū)域，并聚焦其他核心城市群，形成以長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江中部、成渝等城市群為重點(diǎn)的布局體系。2021年新增土地儲(chǔ)備77幅，總建筑面積2157.66萬(wàn)平方米，其中商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增土地儲(chǔ)備總建筑面積1028.58萬(wàn)平方米。
截至報(bào)告期末，新城控股合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備1.38億平方米，可滿足未來2-3年的開發(fā)運(yùn)營(yíng)所需。其中一、二線城市約占公司總土地儲(chǔ)備的37%，長(zhǎng)三角區(qū)域三、四線城市約占總土地儲(chǔ)備的30%，進(jìn)一步保障公司的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。
商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入增長(zhǎng)社區(qū)商業(yè)創(chuàng)始元年
秉承“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，新城控股憑借前瞻思維、投資拓展、產(chǎn)品創(chuàng)新、招商運(yùn)營(yíng)等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域不斷取得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。2021年新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入保持快速增長(zhǎng)，吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入即含稅租金收入86億元，其中26座吾悅廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總收入超億元，影響力持續(xù)擴(kuò)大。新城控股表示，2022年將新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)25座，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入目標(biāo)為105億元。
銷售是購(gòu)物中心的第一指標(biāo)。2021年吾悅廣場(chǎng)圍繞“深度運(yùn)營(yíng)”的工作目標(biāo)，不斷提高其經(jīng)營(yíng)水平。報(bào)告期內(nèi)，30個(gè)星光品牌實(shí)現(xiàn)總銷售額達(dá)90億元，新增拓店475 家。
報(bào)告顯示，期內(nèi)新城控股新獲取32座吾悅廣場(chǎng)，新增開業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)項(xiàng)目共計(jì)30座(含4座在營(yíng)委托管理項(xiàng)目)。截至報(bào)告期末，在全國(guó)135個(gè)城市布局188座吾悅廣場(chǎng)，已開業(yè)及委托管理在營(yíng)數(shù)量達(dá)130座，已開業(yè)數(shù)量位居我國(guó)境內(nèi)外上市公司首位。截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)面積達(dá)1248.38萬(wàn)平方米，平均出租率達(dá)97.63%。“百城百店”的版圖正不斷延展新的邊界，新城控股在規(guī)模上的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為其他公司難以輕易逾越的護(hù)城河。
據(jù)悉，目前85%的吾悅廣場(chǎng)布局于“十四五”19個(gè)國(guó)家級(jí)城市群，覆蓋了全國(guó)GDP80%的區(qū)域，服務(wù)所在城市80%的主流消費(fèi)人群，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市人流和消費(fèi)流的匯聚，形成規(guī)模效應(yīng)。
值得注意的是，2021年是新城控股“社區(qū)商業(yè)”新業(yè)務(wù)的創(chuàng)始元年。借鑒標(biāo)桿企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，新城控股以“一對(duì)多”為管理特色建立社區(qū)商業(yè)的組織架構(gòu)，同時(shí)從組織模式、管理體系、拓展標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)機(jī)制等方面建立了全流程管理體系，打造社區(qū)商業(yè)的業(yè)務(wù)雛形，開創(chuàng)一條新的商業(yè)產(chǎn)品線。
報(bào)告期內(nèi)，新城控股依托科技力量構(gòu)建智慧商業(yè)，打造“智慧吾悅”，為商業(yè)賦能，創(chuàng)造智能化商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)。吾悅廣場(chǎng)通過在線上融入“云技術(shù)”，通過云支付、云平臺(tái)和云社區(qū)等，將線上和線下、虛擬與現(xiàn)實(shí)相互融合，打造一個(gè)屬于未來的消費(fèi)空間。
堅(jiān)持綠色低碳發(fā)展賦能美好社會(huì)建設(shè)
綠色建筑是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向，正推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，因此備受房企關(guān)注。報(bào)告期內(nèi)，新城控股牢牢把握綠色建筑發(fā)展新機(jī)遇，致力推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，不斷增強(qiáng)綠色建筑研發(fā)實(shí)力，持續(xù)推進(jìn)裝配式建筑、超低能耗建筑、凈零能耗建筑等的探索及應(yīng)用。2021年新城控股新建項(xiàng)目綠色建筑覆蓋率100%。其中新建住宅綠色星級(jí)項(xiàng)目54個(gè)，達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目7個(gè)，獲得國(guó)家綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)購(gòu)物中心項(xiàng)目12個(gè)。
此外，新城控股堅(jiān)持在項(xiàng)目開發(fā)階段嚴(yán)格踐行自然生態(tài)保護(hù)，從生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)出發(fā)，落實(shí)海綿城市建設(shè)要求，配備專業(yè)的海綿城市技術(shù)團(tuán)隊(duì)，建立海綿城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，提高設(shè)計(jì)和管理效率，提升海綿城市設(shè)計(jì)效果，提高海綿城市項(xiàng)目景觀品質(zhì)。
在項(xiàng)目開發(fā)過程中，新城控股持續(xù)踐行海綿城市理念，嚴(yán)控“年徑流總量控制率”、“年徑流污染控制率”等海綿關(guān)鍵指標(biāo)，采用下凹綠地、雨水花園、雨水回收利用等技術(shù)，增強(qiáng)碳匯、降低碳排放。
2021年，新城控股制訂《海綿城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)用技術(shù)手冊(cè)》(2021版)，持續(xù)提升吾悅廣場(chǎng)海綿城市建設(shè)水平。截至報(bào)告期末，執(zhí)行海綿城市建設(shè)理念的吾悅廣場(chǎng)達(dá) 36座，年徑流總量控制率達(dá)75%以上有16座。
展望2022年，新城控股將堅(jiān)持“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動(dòng)2.0戰(zhàn)略，圍繞“有回籠的銷售、有利潤(rùn)的增長(zhǎng)、有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)”穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，不斷“降占用、增資本”。同時(shí)將根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，提高非重資產(chǎn)收入占比及非租賃業(yè)務(wù)收入占比，有序推進(jìn)社區(qū)商業(yè)和城市更新項(xiàng)目的拓展，形成多形態(tài)商業(yè)項(xiàng)目組合。