本周三，香港高等法院在聆訊會(huì)上向新力控股頒布了清盤令。
其興也勃焉，其亡也忽焉。贛系房企新力控股，此前是一匹神秘的黑馬，其崛起隱秘且傳奇。短短幾年內(nèi)，南昌富豪張園林“一騎絕塵”，一躍成為江西房企龍頭，三年前登陸港交所時(shí)，創(chuàng)業(yè)僅9年。
贛系房企新力控股收到香港法院清盤令
(資料圖片)
2019年11月，新力控股登陸港交所主板上市
本周三，也就是12月7日，多次呈請(qǐng)聆訊延期后，香港高等法院在聆訊會(huì)上向新力控股頒布了清盤令。
據(jù)報(bào)道，新力控股相關(guān)人士對(duì)外表示，目前并無(wú)可公布的消息，相關(guān)信息以公告為準(zhǔn)。今年8月，贛系內(nèi)房股新力控股，因一只私募債券而接獲債權(quán)人向香港法院提起清盤呈請(qǐng)。此后，經(jīng)多次申請(qǐng)延期審理后，新力控股曾于11月公告稱，香港法院對(duì)其清盤呈請(qǐng)聆訊延期至12月7日。
自新力控股及公司債券從2021年9月20日下午3時(shí)38分向香港交易所提請(qǐng)暫停買賣后，一直停牌至今。停牌前，新力控股（02103.HK）股價(jià)為0.50港元/股，總市值為17.85億港元。
去年9月20日，新力控股受累江西監(jiān)管新政，股價(jià)狂跌，午后開盤不足1小時(shí)內(nèi)9度觸發(fā)市調(diào)機(jī)制“冷靜期”，但每5分鐘“冷靜期”后依然未見(jiàn)止血，只好臨時(shí)申請(qǐng)停牌。那時(shí)，公司遭評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)由B下調(diào)至CCC+，并列入負(fù)面觀察名單。
由于去年10月18日新力控股有約2.4億美元的優(yōu)先票據(jù)到期，但該集團(tuán)遲遲未見(jiàn)償債計(jì)劃，市場(chǎng)人士認(rèn)為，除了反映新力控股缺乏風(fēng)險(xiǎn)管理及對(duì)外溝通，預(yù)料暫時(shí)也難以發(fā)債融資。不出市場(chǎng)所料，陷入流動(dòng)性危機(jī)的新力控股，發(fā)生了實(shí)質(zhì)性違約，到了今年一季度，年度財(cái)報(bào)也“難產(chǎn)”了。
新力控股集團(tuán)創(chuàng)始人張園林（左）
世路運(yùn)途，境由心造，事在人為。新力控股被香港法院頒布清盤令，也等待宣布南昌富豪張園林隱秘且傳奇神話幻滅了。此次，香港法院頒布了清盤令，是繼陽(yáng)光城旗下公司后第二家接到清盤令的內(nèi)房股。
2019年11月15日上午，新力控股正式在香港交易所掛牌上市，開盤價(jià)3.98港元，市值140.47億港元，外界很難想象，這是一間僅成立9年的贛系房企。
上市那一天，南昌富豪、公司創(chuàng)始人張園林，喜悅敲鐘。人們也發(fā)現(xiàn)，這位年輕的地產(chǎn)新貴也愈發(fā)高調(diào)起來(lái)，發(fā)型變了，氣質(zhì)也變了；但公司上市后這三年，一連串“怪事”也出現(xiàn)了，如果您有興趣翻閱其公司官網(wǎng)，最近一則新聞是去年7月9日有關(guān)“新力地產(chǎn)老板求救信”的辟謠“聲明”。換句話說(shuō)，這一年多以來(lái)，新力在忙什么，相關(guān)資訊披露極其有限。
對(duì)于許多購(gòu)房者而言，他們更盼望“保交樓”日子到來(lái)。不過(guò)，從去年下半年開始，有報(bào)道稱，新力控股從江西大本營(yíng)到外地的不少項(xiàng)目，相繼陷入停工狀態(tài)。更讓人焦心的是，新力控股掌門人、創(chuàng)始人張園林已經(jīng)好久沒(méi)有公開露面了，法院公告也點(diǎn)明“下落不明”，更不用說(shuō)公司能給債權(quán)人何種化解債務(wù)方案。
張園林（左）
據(jù)報(bào)道，截至今年11月30日，上海票交所披露的信息顯示，新力控股未兌付的逾期商業(yè)票據(jù)累計(jì)1700萬(wàn)元，此外，有1.12億元的商票待兌付。除了商票，更頭疼的是其規(guī)模不小的境內(nèi)外債券，到今年上半年，新力控股逾期境內(nèi)外債券規(guī)模超百億元。
此次，香港法院向新力控股發(fā)出清盤令，也令其存續(xù)未償還的其他境內(nèi)外債券的化解工作難度增大。
與2021年前十月合同銷售額為800.6億元相比，今年同期新力控股僅銷售31.37億元，換句話說(shuō)，每個(gè)月平均也就賣出3億多元，照現(xiàn)在房?jī)r(jià)估算，月成交量也沒(méi)有多少套吧！
2010年，新力地產(chǎn)成立，同年3月在南昌經(jīng)開區(qū)拍得首個(gè)地塊，首個(gè)樓盤南昌新力·帝泊灣于2012年開發(fā)面世，開始初露鋒芒。到了2016年開拓武漢、惠州、蘇州等地后，新力地產(chǎn)突破百億，也躋身房企100強(qiáng)。到了2017年，新力地產(chǎn)成為贛系房企龍頭，并躋身全國(guó)房企50強(qiáng)，那一年公司總部遷至上海。2019年11月港交所主板上市時(shí)，新力控股是全國(guó)排名第31名房企，公司上市才短短三年，就陷入被頒清盤令之厄運(yùn)，南昌富豪張園林有回天之力嗎？
南昌地產(chǎn)富豪張園林隱秘且傳奇發(fā)家史
張園林（左6）
南昌地產(chǎn)富豪張園林，最風(fēng)光的時(shí)候是2020年，這一年，他與妻子吳承萍躋身胡潤(rùn)富豪榜，上榜身家為110億元，同時(shí)也進(jìn)入福布斯富豪榜，上榜身家為14億美元，此后，就乏善可陳了。
隱秘、傳奇、突兀，是外界對(duì)新力控股創(chuàng)始人張園林昔日創(chuàng)造贛系房企黑馬奇跡之第一印象。
張園林，生于1976年，江西南昌人，資料顯示，他僅完成中等職業(yè)教育。在家里三兄弟里，他排行老二，有個(gè)控股“江西五建”的哥哥張國(guó)印，又有一個(gè)把控“廣西路港”的胞弟張國(guó)金，而張園林則為港股新力控股掌門人。
新力控股，成立于南昌，2010年3月，收購(gòu)了第一幅地皮——“南昌帝泊灣”，也是公司起步之年。此后，張園林不斷將業(yè)務(wù)輻射到江蘇、惠州、武漢等地。從地域上看，除了江西大本營(yíng)的南昌縣、九江、景德鎮(zhèn)、上饒、宜春、吉安、撫州及贛州，也有長(zhǎng)三角的徐州、揚(yáng)州、南通、合肥、南京、無(wú)錫、蘇州、杭州、紹興、寧波及溫州等地。舉個(gè)例子吧，如溫州，新力地產(chǎn)布局的是樂(lè)清、瑞安，可見(jiàn)其開發(fā)城市從一、二線到三、四線均有。
起初，張園林是在大哥張國(guó)印掌控的“江西五建”旗下，2002年，時(shí)年25歲的他在江西省第五建設(shè)集團(tuán)有限公司工作后，除了擔(dān)任建筑工程總承包商，僅2年就升任總經(jīng)理，可見(jiàn)，他除了有自身能力外，也得到大哥的庇佑與呵護(hù)。
2013年，張園林（左）為員工頒獎(jiǎng)
從IPO資料履歷來(lái)看，張園林任江西裕仁投資之執(zhí)行董事，時(shí)年28歲；在江西省豐城市希爾頓置地有限公司任執(zhí)行董事時(shí)，時(shí)年30歲，此一年，他們經(jīng)手了豐城市希爾頓置地的爛尾樓，正式跨足房地產(chǎn)市場(chǎng)。
不管怎么說(shuō)，“江西五建”是張園林起步的地方，也是他后來(lái)進(jìn)取拓展的根基。資料顯示，2001年，其大哥張國(guó)印收購(gòu)此間國(guó)有建筑公司時(shí)，其官網(wǎng)描述的江西五建是一家千瘡百孔、虧損嚴(yán)重、人心渙散，瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)。成立于1997年的江西五建，于2001年完成企業(yè)重組，張國(guó)印在重組后成為實(shí)際控制人，持股比例超80%。
有了大哥的關(guān)照，老二張園林事業(yè)路途順風(fēng)順?biāo)?010年，他聯(lián)手江西盛開投資、萬(wàn)奇及沈令華，創(chuàng)辦了江西新力置地，并在南昌經(jīng)開區(qū)拿到了一塊開發(fā)地皮，2012年新力推出了首個(gè)樓盤——南昌新力·帝泊灣。
新力控股前身新力置地創(chuàng)辦那一年，張園林年僅33歲，后生可畏！
就在公司初創(chuàng)5個(gè)月時(shí)，就聯(lián)手江西華東建設(shè)投資實(shí)業(yè)有限公司，耗資2.3億元，獲得了占地278畝的經(jīng)開區(qū)地塊；第二年，新力就打敗中海等房企大鱷，以5.2億元競(jìng)標(biāo)南昌朝陽(yáng)新城地王項(xiàng)目。短短二年間，而且是一家新創(chuàng)房企，出手如此豪綽，發(fā)展如此迅猛，讓人刮目相看！
張園林等接待江西高速領(lǐng)導(dǎo)一行
此后，新力控股就成為贛系房地產(chǎn)圈扎根于江西、走向全國(guó)的龍頭企業(yè)，到2017年公司總部遷至上海之前，張園林一向是低調(diào)潛行。
“機(jī)會(huì)，從不等待一切猶豫者、軟弱者、觀望者?！钡搅?017年總部遷至上海這一年，作為江西房企龍頭，其在本省市場(chǎng)占有率為8.2%，并躋身“中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)”。到了2018年，其在發(fā)跡之地南昌，市占率高達(dá)35.3%，2019年公司香港上市，第二年新力控股（2103.HK）獲納入恒生綜合指數(shù)、港股通。
也就在2020年初，張園林高薪聘請(qǐng)地產(chǎn)圈名人陳凱，讓他出任聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁，自己也隱身于幕后。但6個(gè)月后，陳凱一張辭職信交呈后走人，張園林只好再度沖入臺(tái)前。
再到后來(lái)，也就是我們?cè)谄涔倬W(wǎng)能看到的“求救信”緊急辟謠聲明，曾引起輿論熱議。2021年9月，股價(jià)暴跌后緊急停牌，但昔日的贛系房地產(chǎn)黑馬，已經(jīng)感到“秋風(fēng)蕭瑟”了，轉(zhuǎn)眼間一年后的今天，香港法院向其頒布清盤令，神話不再。歲月如風(fēng)，人生似夢(mèng)，昔日樓臺(tái)亭閣，從千億房企的高點(diǎn)到被清盤的零點(diǎn)，也就短短二、三年，如夢(mèng)幻泡影！
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