新城控股將通過(guò)“抓銷(xiāo)售、盤(pán)融資、緊運(yùn)營(yíng)、控風(fēng)險(xiǎn)、保利潤(rùn)、調(diào)結(jié)構(gòu)”積極作為，在行業(yè)新格局中走高質(zhì)量、可持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展之路
隨著世界范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境日益嚴(yán)峻復(fù)雜，疊加今年上半年多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)——受整體行業(yè)環(huán)境影響，市場(chǎng)信心整體轉(zhuǎn)弱，各房企銷(xiāo)售面臨嚴(yán)峻形勢(shì)。
面對(duì)復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境，新城控股集團(tuán)股份有限公司（下稱(chēng)新城控股，601155.SH）圍繞“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，仍在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中展現(xiàn)了行穩(wěn)致遠(yuǎn)的韌性，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)，商業(yè)管理業(yè)務(wù)持續(xù)提升。
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8月30日，新城控股發(fā)布2022年半年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入428.03億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)30.10億元。
稍后的9月2日，新城控股在線(xiàn)上舉行了半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，公司董事長(zhǎng)王曉松在會(huì)上表示，公司將一如既往專(zhuān)注于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的核心業(yè)務(wù)，“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略將繼續(xù)維穩(wěn)精進(jìn)。
對(duì)于接下來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，新城控股董事兼總裁梁志誠(chéng)在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)中表示，2022年，在行業(yè)面臨新變局、新挑戰(zhàn)下，公司提出了以“三?！睘楹诵牡墓芾砟繕?biāo)，即“保交付、保首開(kāi)、保開(kāi)業(yè)”，其中“保交付”為公司運(yùn)營(yíng)管理的重中之重。
據(jù)半年報(bào)披露，新城控股計(jì)劃下半年新開(kāi)工67個(gè)子項(xiàng)目，新開(kāi)工建筑面積624.67萬(wàn)平方米，其中，住宅項(xiàng)目404.70萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目219.97萬(wàn)平方米。計(jì)劃竣工148個(gè)子項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)竣工面積1762.80萬(wàn)平方米，其中，住宅項(xiàng)目951.16萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目811.64萬(wàn)平方米。
“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)，吾悅廣場(chǎng)出租率達(dá)96.01%
新城控股主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，經(jīng)營(yíng)模式以自主開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入428.03億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)30.10億元。
從收入構(gòu)成上看，新城控股的收入來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售和物業(yè)出租及管理兩大部分，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售是該公司的主要收入來(lái)源，上半年這兩部分業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入377.36億元和43.79億元，毛利率分別為16.12%和72.22%。
今年上半年，新城控股完成合同銷(xiāo)售金額651.60億元，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積 657.20萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額549.38億元（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積 623.25 萬(wàn)平方米。為響應(yīng)中央“保交樓、穩(wěn)民生”的要求，踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，該公司在報(bào)告期內(nèi)一共組織交付了近4萬(wàn)套物業(yè)。
同時(shí)，新城控股通過(guò)“搶春行動(dòng)”、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)沖刺等全力完成既定目標(biāo)，緊抓銷(xiāo)售和資金回籠，上半年，該公司實(shí)現(xiàn)760.30億元的全口徑資金回籠，資金回籠率為117%（按全口徑回籠/全口徑簽約計(jì)算）。
此外，新城控股商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展良好，今年上半年，該公司全面分析供給端和消費(fèi)端的變化，客觀理性看待行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，基于“一Mall一街、一輕一重、一新一舊”的業(yè)務(wù)場(chǎng)景，圍繞“重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、新增量、舊改造”四種模式開(kāi)展商業(yè)發(fā)展各項(xiàng)業(yè)務(wù)。
此外，上半年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入持續(xù)大幅超過(guò)當(dāng)期利息支出，約為145.70%。
截至今年6月末，新城控股實(shí)現(xiàn)135個(gè)大中城市、189個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)面積達(dá)1189.06萬(wàn)平方米，出租率達(dá)96.01%，實(shí)現(xiàn)租金收入43.96億元，同比增長(zhǎng)16.57%，對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)逐步提高。
天風(fēng)證券研報(bào)顯示，新城控股在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好，財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健。東北證券研報(bào)則表示，公司作為被監(jiān)管層認(rèn)可的示范性民營(yíng)房企，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)雙輪驅(qū)動(dòng)。隨著融資改善、信用修復(fù)，經(jīng)營(yíng)逐步回歸常態(tài)。
融資成本逆勢(shì)下降，“三道紅線(xiàn)”穩(wěn)居綠檔
2022年上半年，貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，民企融資環(huán)境出現(xiàn)邊際改善，但整體形勢(shì)仍不容樂(lè)觀，房地產(chǎn)行業(yè)融資壓力仍較大?；诖耍鲁强毓身槃?shì)而為，主動(dòng)降低有息負(fù)債和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，同時(shí)積極拓寬融資渠道。
財(cái)報(bào)顯示，新城控股今年上半年發(fā)債獲得增信支持，中債信用增進(jìn)公司和上海銀行聯(lián)合為該公司10億元中期票據(jù)的發(fā)行創(chuàng)設(shè)了銀行間首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證（CRMW）。
同時(shí)，新城控股通過(guò)在境外新發(fā)優(yōu)先綠色美元票據(jù)，實(shí)現(xiàn)募資1億美元，成為今年4月以來(lái)第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)，也是2月以來(lái)第一筆純公司信用高級(jí)無(wú)抵押普通美元債，保障了公司在穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金需求。
數(shù)據(jù)顯示，新城控股今年全年公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)到期合計(jì)126億元，前8個(gè)月已到期償還或提前償還103億元。
對(duì)此新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬也在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)中表示，公司將繼續(xù)堅(jiān)持底線(xiàn)思維，做好資金排布，積極確保每筆債務(wù)到期償付。
管有冬還表示，上半年公司合理控制融資成本，截至6月末的整體平均融資成本為6.50%，較上年同期逆勢(shì)下降10個(gè)BP、較上年末逆勢(shì)下降7個(gè)bp。未來(lái)，公司將繼續(xù)積極配合國(guó)家及行業(yè)政策，穩(wěn)步降杠桿，并合理調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、拉長(zhǎng)債務(wù)久期、降低融資成本。
新城控股及公司管理層對(duì)于公司前景充滿(mǎn)信心，并用實(shí)際行動(dòng)予以支持。
今年3月，新城控股發(fā)布了公司部分董監(jiān)高二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)公司債券的公告，表示將在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)2000萬(wàn)元的公司債券。截至6月20日，相關(guān)購(gòu)買(mǎi)主體累計(jì)在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)公司債券1224.29萬(wàn)元。
同月，新城控股還公告表示以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份，回購(gòu)資金總額為1億元—2億元。截至7月底，新城控股已累計(jì)耗資4933.64萬(wàn)元回購(gòu)股份238萬(wàn)股。
除了融資方面不斷突破外，新城控股還積極響應(yīng)“三道紅線(xiàn)”政策，有力有效防范風(fēng)險(xiǎn)。截至6月末，新城控股的合聯(lián)營(yíng)公司權(quán)益有息負(fù)債合計(jì)為91.44 億元，公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.06%,凈負(fù)債率為 48.37%，現(xiàn)金短債比為 1.06，全部指標(biāo)均達(dá)綠檔要求。
王曉松表示，公司將繼續(xù)堅(jiān)守底線(xiàn)思維，提升資金使用效率，降低財(cái)務(wù)杠桿，提升經(jīng)營(yíng)能力，追求高質(zhì)量回籠資金，保持良好的流動(dòng)性，提前或按時(shí)全額償還債務(wù)本息，全力保障公司穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)及全體投資者的利益。
探索綠色低碳
除了堅(jiān)持做精主業(yè)、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力外，新城控股同時(shí)還圍繞主業(yè)進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的研究和探索。
當(dāng)前，綠色低碳已成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，我國(guó)“雙碳戰(zhàn)略”亦蓬勃推進(jìn)，綠色健康的生活方式逐漸成為一種新風(fēng)尚。
作為一家地產(chǎn)企業(yè)，新城控股秉持“讓幸福變得簡(jiǎn)單”的企業(yè)使命，基于國(guó)家政策、行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品創(chuàng)新等維度對(duì)綠色生活方式進(jìn)行探索，將“幸?！钡膬?nèi)涵分成“營(yíng)造幸福美好生態(tài)、呵護(hù)幸福綠色生活、創(chuàng)享幸福品質(zhì)體驗(yàn)、奏響幸福和諧樂(lè)章”四部曲，以誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，逐步構(gòu)建具有新城特色的可持續(xù)發(fā)展管理模式。5月份發(fā)布的新藍(lán)行動(dòng)，即通過(guò)綠色建造的管理藍(lán)圖，綠色低碳的運(yùn)維藍(lán)圖及綠色可持續(xù)的發(fā)展藍(lán)圖，以實(shí)現(xiàn)綠色低碳的發(fā)展戰(zhàn)略。2022 年作為新藍(lán)行動(dòng)啟航之年，新城控股在品牌發(fā)布、榜樣宣傳、實(shí)地參觀、全員參與多維度并行落地。
今年上半年，新城控股新建項(xiàng)目綠建覆蓋率達(dá)100%，并獲取19個(gè)綠建運(yùn)行標(biāo)識(shí)，已預(yù)認(rèn)證4個(gè)項(xiàng)目的國(guó)際綠色標(biāo)識(shí)。
在“可持續(xù)發(fā)展”的綠色理念指引下，新城控股還戰(zhàn)略布局新能源業(yè)務(wù)，搶先探索新發(fā)展模式，默默耕耘2年多的吾盛（上海）能源設(shè)備科技有限公司（下稱(chēng)吾盛能源）投資與管理平臺(tái)已迸發(fā)生機(jī)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，吾盛能源累計(jì)投產(chǎn)項(xiàng)目55個(gè)，累計(jì)裝機(jī)規(guī)模約60MW，預(yù)計(jì)年發(fā)電總量7500萬(wàn)度，每年減少碳排放量74775噸。