作者：楊希波
2022年4月11日，新希望服務(wù)控股有限公司（下稱“新希望服務(wù)”，3658.HK）發(fā)布公告，稱以1.8億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)目標(biāo)公司成都明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“明宇環(huán)球”）51%股權(quán)，市盈率約為9.88倍。
此次并購(gòu)是新希望服務(wù)于2021年5月上市后的首次并購(gòu)，公告顯示，新希望服務(wù)作為買方A，與買方B成都星泛、質(zhì)押人成都明晟、承諾人Mistopiz以及擔(dān)保人共同簽署該協(xié)議，明宇環(huán)球?qū)⒊蔀樾孪Ｍ?wù)的附屬公司，與此同時(shí)明宇環(huán)球的財(cái)務(wù)資料將綜合并入新希望服務(wù)的財(cái)務(wù)報(bào)表。
此次收購(gòu)事項(xiàng)之于新希望服務(wù)而言，可擴(kuò)大公司的業(yè)務(wù)規(guī)模及范圍，進(jìn)一步提升商用物業(yè)管理的競(jìng)爭(zhēng)力，在生活服務(wù)上產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，從而創(chuàng)造出更大的價(jià)值。
收購(gòu)標(biāo)的實(shí)力強(qiáng)勁
助力新希望服務(wù)拓展業(yè)務(wù)規(guī)模
在新希望服務(wù)日前公布的2021年度報(bào)告中，公司以營(yíng)收人民幣9.25億元，同比增加57.2%；毛利3.77億元，同比增加52.3%的優(yōu)異成績(jī)展示了其高質(zhì)量發(fā)展的勢(shì)頭。
而新希望服務(wù)此次收購(gòu)的明宇環(huán)球?qū)嵙ν瑯硬诲e(cuò)。據(jù)悉，目標(biāo)公司在總部位于四川省的2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，按照收入、純利以及商用物業(yè)在管建筑面積排名第6，專業(yè)聚焦中高端寫(xiě)字樓、多功能商業(yè)綜合體等高端商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理，尤其熟悉國(guó)際星級(jí)酒店的物業(yè)管理服務(wù)。因?yàn)椋饔瞽h(huán)球是國(guó)內(nèi)首家從事高星級(jí)酒店后線運(yùn)營(yíng)集成服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，也是國(guó)內(nèi)率先將五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)體系與國(guó)際化物業(yè)管理體系融為一體的實(shí)踐者。
值得注意的是，明宇環(huán)球擁有若干附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司，包括成都宇騁商業(yè)、成都明宇善潤(rùn)、成都明宇時(shí)光、成都明宇普基物業(yè)、成都明宇世嘉及成都明宇尊雅。多家聯(lián)營(yíng)公司相結(jié)合，使得明宇環(huán)球在物業(yè)管理方面獲得了更為雄厚的實(shí)力。
根據(jù)公開(kāi)資料顯示，2020年和2021年，明宇環(huán)球及其公司的經(jīng)調(diào)凈利潤(rùn)（經(jīng)審核）分別為3429萬(wàn)元和3698萬(wàn)元，目前在管項(xiàng)目39個(gè)，在管面積343萬(wàn)平方米。所以，此次并購(gòu)，也將進(jìn)一步擴(kuò)展新希望服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模。
深耕西南區(qū)域
業(yè)務(wù)協(xié)同，夯實(shí)發(fā)展
收購(gòu)明宇環(huán)球會(huì)將在多個(gè)方面為新希望服務(wù)注入發(fā)展動(dòng)能。
首先，是區(qū)域業(yè)務(wù)協(xié)同。一直以來(lái)，持續(xù)深耕中國(guó)都市圈以及城市群并提升業(yè)務(wù)規(guī)模都是新希望服務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略之一，其中以成渝經(jīng)濟(jì)圈為主的西南區(qū)域更是公司的發(fā)展核心，截至2021年末，該區(qū)域在管面積占比達(dá)49.6%。而明宇環(huán)球同樣作為四川本土企業(yè)，在服務(wù)成都明宇金融廣場(chǎng)、天府金融大廈、四川天府銀行總部大廈、成都瑯珀·凱悅臻選酒店等屬地標(biāo)桿項(xiàng)目。發(fā)展戰(zhàn)略與標(biāo)的業(yè)務(wù)布局的高度重全，讓此次收購(gòu)能迅速鞏固新希望服務(wù)在西南區(qū)域的深耕優(yōu)勢(shì)，提高在川渝地區(qū)的市場(chǎng)占有率。
其次，是服務(wù)協(xié)同。前面提到，明宇環(huán)球有豐富的商用物業(yè)管理及星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，過(guò)收購(gòu)事項(xiàng)，明宇環(huán)球會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮其在物業(yè)管理方面的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而提升新希望服務(wù)的商用物業(yè)的物業(yè)管理的競(jìng)爭(zhēng)力，在酒店后線業(yè)務(wù)上形成互補(bǔ)。另一方面，新希望服務(wù)的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)——生活服務(wù)，通過(guò)結(jié)合新希望集團(tuán)的平臺(tái)及產(chǎn)業(yè)鏈資源，在與明宇環(huán)球商管并表經(jīng)營(yíng)后，也勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，持續(xù)創(chuàng)造獨(dú)具特色的物業(yè)服務(wù)價(jià)值。
在今年3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，新希望服務(wù)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳靜便表示：“公司在上市的IPO募集資金的用途里面寫(xiě)到有70%的資金用于收并購(gòu)，但整體策略上持理性謹(jǐn)慎的態(tài)度，主要會(huì)選擇細(xì)分領(lǐng)域互補(bǔ)、區(qū)域深耕且品質(zhì)趨同的項(xiàng)目，或者生活服務(wù)類的標(biāo)的，并且更關(guān)注的是投后的管理和運(yùn)營(yíng)，與發(fā)展的契合度、未來(lái)的可持續(xù)增長(zhǎng)等”。在此前提下，新希望服務(wù)公共收購(gòu)明宇環(huán)球的好消息，可見(jiàn)也是經(jīng)過(guò)了一番細(xì)致考察和深思熟慮。
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