如果樓市有拐點(diǎn)，那一定是2023年。不僅限于政策利好的集中釋放，隨著疫情防控的優(yōu)化調(diào)整，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面整體向好的大趨勢(shì)也逐步體現(xiàn)出來(lái)。專(zhuān)家預(yù)估，2023年消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房的觀望情緒會(huì)有所緩解，購(gòu)買(mǎi)需求將逐步釋放。樂(lè)居新媒體&天貓好房推出東莞“必看盤(pán)”系列策劃，精準(zhǔn)匹配置業(yè)需求，深度挖掘樓盤(pán)核心賣(mài)點(diǎn)。
(資料圖片僅供參考)
樂(lè)居新媒體張婷婷發(fā)自東莞
【2023年必看樓盤(pán)：萬(wàn)科瑧灣匯】
[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)：
[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]1、配套成熟，城市中心區(qū)，周邊商業(yè)繁華配置優(yōu)勢(shì)突出。
[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]2、項(xiàng)目周邊生活配套成熟，外部教育氛圍濃厚。
[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]3、150米級(jí)天際住宅四大戶(hù)型滿(mǎn)足置換的購(gòu)房者需求。[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]
[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]2023年是東莞的豪宅年，不少樓盤(pán)推出新項(xiàng)目都已大戶(hù)型居多，萬(wàn)科瑧灣匯地處南城中心區(qū)市政中心旁，周邊商業(yè)配套都是全市最好最齊全的。自限購(gòu)政策取消后，不少手頭有資金的購(gòu)房者們都把目光投向主城區(qū)。
[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]萬(wàn)科瑧灣匯項(xiàng)目占地約7.3萬(wàn)㎡，總建面約36.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃有9棟商住/住宅樓。主推建面約143㎡-190㎡-300㎡滿(mǎn)足當(dāng)前東莞城區(qū)主力群體偏好置換改善的需求。
萬(wàn)科瑧灣匯位于東莞行政文化中心版塊，是東莞城市界面最成熟的版塊，緊鄰東莞市府。
一公里范圍內(nèi)即有市圖書(shū)館、市展覽館、中心公園、國(guó)貿(mào)中心、匯一城、旗峰公園等成熟配套。是東莞發(fā)展?jié)摿ψ顝?qiáng)的版塊，規(guī)劃打造為“打造為世界智造門(mén)戶(hù)、灣區(qū)魅力都心”。
東莞CBD將打造成為集“金融引擎、服務(wù)創(chuàng)新、高端消費(fèi)、立體便捷、低碳綠色”于一體的“智慧型”商務(wù)集群，打造成東莞的“城市會(huì)客廳”、“商務(wù)新地標(biāo)”和“城市新窗口”，成為比肩深圳福田中心區(qū)和廣州珠江新城的東莞中心的中心。項(xiàng)目位于東莞大道邊上，接駁地鐵R2線(xiàn)蛤地站，附近有CBD航空快速行駛至廣深高速，可去到珠三角城市群。
通過(guò)地鐵R2線(xiàn)還可乘坐莞惠輕軌及虎門(mén)高鐵前往全國(guó)各地。項(xiàng)目距離廣州深圳機(jī)場(chǎng)也不遠(yuǎn)。
2023年是東莞的豪宅年，預(yù)計(jì)有39個(gè)純新盤(pán)入市，到時(shí)市場(chǎng)的熱度一定回持續(xù)上升，在此情況下，萬(wàn)科瑧灣匯計(jì)劃3月份入市，應(yīng)該能拿下第一波關(guān)注大平層的客戶(hù)。
萬(wàn)科瑧灣匯項(xiàng)目目前待售中，計(jì)劃2月底入市。
據(jù)了解城區(qū)最受關(guān)注的改善新盤(pán)萬(wàn)科瑧灣匯開(kāi)始凍資！有消息指項(xiàng)目預(yù)計(jì)在本月末正式開(kāi)盤(pán)，首推建面約143及約198平的四房產(chǎn)品，分別需凍資50萬(wàn)、100萬(wàn)。
萬(wàn)科瑧灣匯主推建面約143-198-300平產(chǎn)品，均為四房戶(hù)型。以目前南城房?jī)r(jià)天花板5.1萬(wàn)元/平的價(jià)格估算，最低總價(jià)約730萬(wàn)元。
項(xiàng)目共規(guī)劃有8棟住宅，均位于東側(cè)B地塊，為高層、超高層產(chǎn)品，住宅區(qū)中部有一條對(duì)外開(kāi)放的中央綠軸。綠軸西側(cè)的8、9兩棟樓均為143平四房產(chǎn)品，或?yàn)樗奶萑龖?hù)布局，共28層；1棟則為300平產(chǎn)品，或?yàn)閮商輧蓱?hù)布局，共29層。綠軸東側(cè)的5、6、7三棟樓則有約143、及198平的兩種戶(hù)型，三個(gè)樓棟層高45-47層，為社區(qū)內(nèi)的“天際線(xiàn)樓棟”；2棟、3棟則為300平大戶(hù)型，與1棟相比高了11-13層，南向直面中心公園。
萬(wàn)科瑧灣匯平面示意圖
據(jù)了解，社區(qū)中部的開(kāi)放式中央綠軸將連接城區(qū)中心慢行系統(tǒng)，有一條天橋可以通到市政府中心公園及莞香印巷商業(yè)街區(qū)，還可延伸至民盈國(guó)貿(mào)城。值得注意的是，雖然小區(qū)中雖有綠軸分隔，但未來(lái)將統(tǒng)一管理，門(mén)禁、地庫(kù)等公共內(nèi)容都互通不分區(qū)?？拷衤芬粋?cè)的A地塊目前仍在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，將設(shè)置商業(yè)、辦公、配建住宅及文化綜合體等內(nèi)容?，懴底鳛槿f(wàn)科的高端品質(zhì)住宅產(chǎn)品線(xiàn)，無(wú)論是項(xiàng)目選址，還是配套和品質(zhì)，都十分講究。
厚街瑧山悅刷新了豪宅產(chǎn)品線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)，中心城區(qū)核心的瑧灣匯的入市，令市場(chǎng)有十二分的期待。
萬(wàn)科瑧灣匯整個(gè)項(xiàng)目共800戶(hù)，主推建面約96-143平3-4房湖畔資產(chǎn)和建面約199平湖景大平層。 143㎡的戶(hù)型作為該項(xiàng)目的“上車(chē)”戶(hù)型，萬(wàn)科做了AB2種不同的戶(hù)型。
143㎡A戶(hù)型
A戶(hù)型是萬(wàn)科比較傳統(tǒng)的橫廳布局，最大程度地利用了客廳的空間，8.25米的超長(zhǎng)大陽(yáng)臺(tái)，但無(wú)南北通。
300㎡A戶(hù)型
該戶(hù)型是萬(wàn)科的“創(chuàng)新”產(chǎn)品之一，頗有亮點(diǎn)。
270度的超廣采光面+90度轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)（8.77米+7.3米）+南北通透雙陽(yáng)臺(tái)+3個(gè)套間+動(dòng)靜分區(qū)，眾多優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)足夠吸引到土豪們的注意力。
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