房子對于絕大多數(shù)家庭來說都屬于最重要的家庭資產(chǎn)，但是如果只一方買房還貸，那么如何能保證購買者的資金不受損失呢？以下列舉一些常見的關(guān)于婚前、婚后房產(chǎn)如何判別的情況供大家參考。
【資料圖】
婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益歸誰所有？
場景一
問：房子雖然是TA買的，但是這幾年房子漲價(jià)的那部分錢，我可以分到一部分嗎？
答：不可以。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的孳息和自然增值，仍然屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。除非夫妻雙方有約定，否則并不會因?yàn)殡p方結(jié)婚而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
場景二
問：房子是TA買的，但是賣房后投資股票的收益，我可以分到一部分嗎？
答：可以。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，投資收益需作為共同財(cái)產(chǎn)分割。
場景二
婚前贈與房產(chǎn)能否撤銷？
場景一
問：如果我們婚前簽了合同，我愿意把自己名下的房屋贈與給TA，但沒有辦理過戶登記，之后我可以反悔嗎？
答：贈與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前，可以撤銷贈與?；榍盎蛘呋橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的財(cái)產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
合同法第一百八十六規(guī)定：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)力轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
場景二
問：如果我們婚前簽了合同，我已經(jīng)辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，TA反悔還有效嗎？
答：贈與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移后，不能任意撤銷贈與合同。對于受贈方來說，如果要全面保護(hù)自己的權(quán)力，應(yīng)當(dāng)盡快去辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或者辦理公證手續(xù)，這樣贈與一方就不能對贈與合同行使任意撤銷權(quán)了。
婚后父母出資所購房屋歸誰所有？
場景一
問：我爸媽付了全款，把房子登記在了我名下，這屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
答：屬于。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
場景二
問：買房時(shí)，我爸媽只出了首付，房子登記在了我名下，但父母沒明確說是贈與我的，這屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
答：不屬于。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
婚前貸款所購房屋如何分割？
場景一
問：我婚前貸款買房，登記在了自己名下，婚后和TA一起還貸，離婚時(shí)該如何分割房屋？
答：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依錢款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
場景二
問：我們的房子貸款都是我一個(gè)人還的，離婚時(shí)房子可以歸我嗎？
答：對于婚后還貸，只要發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一般即認(rèn)定為是夫妻共同償還，如果一方僅依據(jù)貸款賬戶是在自己名下、每月都是自己賬戶還款而主張還貸也是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法院一般不會采信，除非其提供證據(jù)證明所還貸款資金來源是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
配偶繼承財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行分割？
場景一
問：如果離婚，TA爸留下的那套房子，有我的一份嗎？
答：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。
根據(jù)我國婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻任何一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承所取得的財(cái)產(chǎn)，除非遺囑中明確表示只歸其中一方所有的以外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方在離婚時(shí)當(dāng)然有權(quán)進(jìn)行分割。
場景二
問：如果離婚，但TA家有兄弟姐妹還沒有就TA爸留下 的那套房子的分割達(dá)成一致，這時(shí)候我能主張權(quán)力嗎？
答：繼承取得遺產(chǎn)還涉及到繼承人之間對于遺產(chǎn)的處理，在繼承人之間尚未分割面臨現(xiàn)實(shí)的困難，法院一般不予處理，但配偶一方的權(quán)力并沒有喪失，其可在繼承人之間分割后再主張權(quán)力。
附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議如何處理？
場景一
問：我們簽了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，但還沒辦離婚手續(xù)，還能反悔嗎？
答：可以。當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
場景二
問：我們簽了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，也辦了離婚手續(xù)，還能反悔嗎？
答：不可以。如果雙方辦理了離婚手續(xù)，協(xié)議生效，雙方協(xié)議中就財(cái)產(chǎn)分割的條款對雙方都具有約束力，除非一方證實(shí)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形并在法定期限內(nèi)主張變更或者撤銷，否則雙方均應(yīng)當(dāng)全面 誠信按照協(xié)議履行各自義務(wù)。
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文章來源:樂居買房