最近的房地產(chǎn)市場(chǎng),天天突發(fā),都快讓人麻木了。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,全國(guó)上下已發(fā)布超300條“救市”政策。
放松限購(gòu)、降低首付、限售解禁......放在以前,這些政策可以說(shuō)是“王”!
【資料圖】
但在2022年,這實(shí)在讓人見(jiàn)怪不怪了。
想要出圈?那就得在形式上創(chuàng)新。最近的“救市”政策畫(huà)風(fēng)突變,只有你想不到,沒(méi)有大家做不到的:
買(mǎi)房送小豬、小麥當(dāng)首付、推動(dòng)居民買(mǎi)房成街道辦工作KPI、拆遷送房票......
為了救樓市,到底是有多拼?
大蒜、小麥當(dāng)首付
沒(méi)想到有一天,大蒜、小麥也能成為硬通貨。
河南有一家老牌房企——建業(yè)集團(tuán),在商丘民權(quán)縣的項(xiàng)目推出了“小麥換房”的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
建業(yè)用2元/斤的價(jià)格收購(gòu)小麥,最高可以抵16萬(wàn)房款。(也就是8萬(wàn)斤小麥)
而目前小麥的市場(chǎng)價(jià)為1.5元/斤,相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商給每斤小麥補(bǔ)貼了5毛/斤。8萬(wàn)斤的話,總共就優(yōu)惠了4萬(wàn)元。(換算過(guò)來(lái)之后,優(yōu)惠力度也沒(méi)有多大嘛)
為什么是小麥?不是蘿卜白菜大冬瓜?
在樂(lè)居君拿到的一份內(nèi)部資料里,建業(yè)集團(tuán)表示,該項(xiàng)目成交客戶(hù)80%為鄉(xiāng)鎮(zhèn)務(wù)農(nóng)以及外出務(wù)工人員,并且現(xiàn)在剛好是小麥豐收的季節(jié)。(邏輯好像沒(méi)毛?。?/p>
據(jù)說(shuō)目前“小麥換房”已被叫停,原因是引起了社會(huì)關(guān)注和出現(xiàn)了一些傳言。
小麥也能換房,大蒜表示不服!
在民權(quán)縣100公里以外的開(kāi)封市,建業(yè)集團(tuán)又推出了“大蒜換房”,收購(gòu)價(jià)為5元一斤,最高可以抵20%的首付款。
目前該樓盤(pán)的首付12萬(wàn)元起,也就是最低可以用4800斤大蒜抵扣2.4萬(wàn)元。而大蒜的市場(chǎng)價(jià)約1.5元/斤,相對(duì)于優(yōu)惠了7000元。(這優(yōu)惠力度,更小了?。?/p>
但據(jù)建業(yè)自己公布的“戰(zhàn)績(jī)”,5月22日到6月6日,16天時(shí)間已成交約86萬(wàn)斤大蒜,來(lái)電2859組,到訪852組,成交30套房子。
而樂(lè)居君該樓盤(pán),置業(yè)顧問(wèn)表示該活動(dòng)已于昨日結(jié)束,來(lái)參與的人數(shù)還挺多的。
先不論效果如何,建業(yè)這一波宣傳與營(yíng)銷(xiāo)實(shí)屬玩到了極致,掛在微博熱搜都掛了一天。
對(duì)此,也有不少網(wǎng)友進(jìn)行了調(diào)侃:
@XX圖騰:歷史已經(jīng)倒退到以物換物的時(shí)代了么
@XX肖:收的是大蒜,割的是韭菜
@XXwatch:為了給孩子湊彩禮,今年就多種點(diǎn)大蒜小麥
其實(shí)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房后面的尾款才是大頭。雖然首付能用小麥、大蒜來(lái)?yè)Q,但以后可不能拿著這倆去還房貸。
所以,樂(lè)居君認(rèn)為這個(gè)活動(dòng)并不會(huì)促進(jìn)太多的成交。只不過(guò),若是作為一個(gè)宣傳手段的話,實(shí)在是非?!傲?。
買(mǎi)房送“小豬”
原以為小麥換房、大蒜換房已經(jīng)夠奇葩了,結(jié)果還有買(mǎi)房送“小”的。(沒(méi)錯(cuò),就是吃的那種?。?/p>
某TOP10房企在江蘇省連云港市推出了“買(mǎi)房即送兩百斤土豬(包殺)的活動(dòng)”。
樂(lè)居君在美團(tuán)買(mǎi)菜看到,目前壹號(hào)土豬(五花肉)的市場(chǎng)價(jià)為27元/斤,200斤土豬的價(jià)值也就是5400元。
對(duì)此,有網(wǎng)友認(rèn)為,“200斤肉都不知道怎么抬回家,還不如直接折現(xiàn)?!?/p>
還有人覺(jué)得,“一家人吃多久才能吃完200斤肉,這有點(diǎn)不太實(shí)際了?!?/p>
而樂(lè)居君發(fā)給同行朋友,他們只回復(fù)了我35個(gè)“哈”字。
街道辦催你來(lái)買(mǎi)房
前面三個(gè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)只是開(kāi)發(fā)商的“騷操作”,但也有部分城市的“救市”政策刷新我們的認(rèn)知。
近日,據(jù)一份網(wǎng)傳文件顯示,青島市一個(gè)街道辦組織開(kāi)展新建商品房團(tuán)購(gòu)工作,并列了個(gè)工作KPI。
文件中提到,截至6月底,每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè),各社區(qū)負(fù)責(zé)牽頭匯總,及時(shí)把居民購(gòu)房意愿摸排情況報(bào)發(fā)展保障中心。
賣(mài)房列入工作考核指標(biāo),街道辦工作人員秒變房產(chǎn)銷(xiāo)售。
截至發(fā)稿,樂(lè)居君無(wú)法撥通該街道辦的。
但有媒體報(bào)道,該街道辦回應(yīng)確有此事,并表示“完不成的話,我們社區(qū)是要扣分的?!?/p>
拆遷送“房票”
與其讓街道辦工作人員成為房產(chǎn)銷(xiāo)售,不如像鄭州那樣直接給拆遷戶(hù)送“房票”來(lái)得實(shí)際。
近日,鄭州提出大棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目推行房票安置工作。
被征收人選擇房票安置的,安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后,由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì),作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì),列入房票票面金額,同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。
被征收人使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房,不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是:拆遷之后,會(huì)送你一張帶有一定金額的“房票”(或者說(shuō)買(mǎi)房抵用券)。被征收人可以在一年內(nèi)拿這個(gè)券去買(mǎi)房,并且不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。
這有什么好處呢?
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于政府來(lái)說(shuō),可以減少或取消安置房的建設(shè)。同時(shí)客觀上也保障了此類(lèi)購(gòu)房資金留在住房領(lǐng)域,防范購(gòu)房資金流向非房地產(chǎn)領(lǐng)域。
至于對(duì)于房企的利好,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房票政策其實(shí)也是一種去庫(kù)存的政策,而且一些大戶(hù)型住房也會(huì)因?yàn)榇祟?lèi)房票的政策加快去化。
不用再新建安置房,又可以幫本地房企去庫(kù)存。這一政策可以說(shuō)是,雙贏!
救市奇招層出不窮
為什么最近救市奇招層出不窮呢?主要原因還是出在樓市低迷上。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.6%;商品房銷(xiāo)售額同比下降31.5%。
并且無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是銷(xiāo)售額,均為2018年以來(lái)同期最低水平。
而根據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)顯示,2022年1-5月,新房房?jī)r(jià)累計(jì)下跌的城市有足足57個(gè),而去年同期僅為16個(gè)。
無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看,目前全國(guó)樓市均處于低迷狀態(tài)。
于是為了“救市”,各地方政府及開(kāi)發(fā)商只能“出盡奇招”。
但真正能提振樓市的,只有那些實(shí)打?qū)嵔档唾?gòu)房成本的“招數(shù)”。對(duì)于一些宣傳效果大于實(shí)際意義的營(yíng)銷(xiāo)手段,大家要擦亮眼睛,小心入坑了。
【購(gòu)房資訊輕松享,快來(lái)關(guān)注樂(lè)居網(wǎng)】
文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房
優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦
大手筆!東莞這里6個(gè)重大項(xiàng)目即將動(dòng)工!總投資超100億年報(bào)難產(chǎn)、復(fù)牌無(wú)期 恒大系7月底重組可能有多大?房地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)作用正在顯現(xiàn)


