最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)，天天突發(fā)，都快讓人麻木了。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)上下已發(fā)布超300條“救市”政策。
放松限購(gòu)、降低首付、限售解禁......放在以前，這些政策可以說(shuō)是“王”！
【資料圖】
但在2022年，這實(shí)在讓人見(jiàn)怪不怪了。
想要出圈？那就得在形式上創(chuàng)新。最近的“救市”政策畫(huà)風(fēng)突變，只有你想不到，沒(méi)有大家做不到的：
買(mǎi)房送小豬、小麥當(dāng)首付、推動(dòng)居民買(mǎi)房成街道辦工作KPI、拆遷送房票......
為了救樓市，到底是有多拼？
大蒜、小麥當(dāng)首付
沒(méi)想到有一天，大蒜、小麥也能成為硬通貨。
河南有一家老牌房企——建業(yè)集團(tuán)，在商丘民權(quán)縣的項(xiàng)目推出了“小麥換房”的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
建業(yè)用2元/斤的價(jià)格收購(gòu)小麥，最高可以抵16萬(wàn)房款。（也就是8萬(wàn)斤小麥）
而目前小麥的市場(chǎng)價(jià)為1.5元/斤，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商給每斤小麥補(bǔ)貼了5毛/斤。8萬(wàn)斤的話，總共就優(yōu)惠了4萬(wàn)元。（換算過(guò)來(lái)之后，優(yōu)惠力度也沒(méi)有多大嘛）
為什么是小麥？不是蘿卜白菜大冬瓜？
在樂(lè)居君拿到的一份內(nèi)部資料里，建業(yè)集團(tuán)表示，該項(xiàng)目成交客戶(hù)80%為鄉(xiāng)鎮(zhèn)務(wù)農(nóng)以及外出務(wù)工人員，并且現(xiàn)在剛好是小麥豐收的季節(jié)。（邏輯好像沒(méi)毛?。?/p>
據(jù)說(shuō)目前“小麥換房”已被叫停，原因是引起了社會(huì)關(guān)注和出現(xiàn)了一些傳言。
小麥也能換房，大蒜表示不服！
在民權(quán)縣100公里以外的開(kāi)封市，建業(yè)集團(tuán)又推出了“大蒜換房”，收購(gòu)價(jià)為5元一斤，最高可以抵20%的首付款。
目前該樓盤(pán)的首付12萬(wàn)元起，也就是最低可以用4800斤大蒜抵扣2.4萬(wàn)元。而大蒜的市場(chǎng)價(jià)約1.5元/斤，相對(duì)于優(yōu)惠了7000元。（這優(yōu)惠力度，更小了?。?/p>
但據(jù)建業(yè)自己公布的“戰(zhàn)績(jī)”，5月22日到6月6日，16天時(shí)間已成交約86萬(wàn)斤大蒜，來(lái)電2859組，到訪852組，成交30套房子。
而樂(lè)居君該樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)表示該活動(dòng)已于昨日結(jié)束，來(lái)參與的人數(shù)還挺多的。
先不論效果如何，建業(yè)這一波宣傳與營(yíng)銷(xiāo)實(shí)屬玩到了極致，掛在微博熱搜都掛了一天。
對(duì)此，也有不少網(wǎng)友進(jìn)行了調(diào)侃：
@XX圖騰：歷史已經(jīng)倒退到以物換物的時(shí)代了么
@XX肖：收的是大蒜，割的是韭菜
@XXwatch：為了給孩子湊彩禮，今年就多種點(diǎn)大蒜小麥
其實(shí)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后面的尾款才是大頭。雖然首付能用小麥、大蒜來(lái)?yè)Q，但以后可不能拿著這倆去還房貸。
所以，樂(lè)居君認(rèn)為這個(gè)活動(dòng)并不會(huì)促進(jìn)太多的成交。只不過(guò)，若是作為一個(gè)宣傳手段的話，實(shí)在是非?！傲?。
買(mǎi)房送“小豬”
原以為小麥換房、大蒜換房已經(jīng)夠奇葩了，結(jié)果還有買(mǎi)房送“小”的。（沒(méi)錯(cuò)，就是吃的那種?。?/p>
某TOP10房企在江蘇省連云港市推出了“買(mǎi)房即送兩百斤土豬（包殺）的活動(dòng)”。
樂(lè)居君在美團(tuán)買(mǎi)菜看到，目前壹號(hào)土豬（五花肉）的市場(chǎng)價(jià)為27元/斤，200斤土豬的價(jià)值也就是5400元。
對(duì)此，有網(wǎng)友認(rèn)為，“200斤肉都不知道怎么抬回家，還不如直接折現(xiàn)?！?/p>
還有人覺(jué)得，“一家人吃多久才能吃完200斤肉，這有點(diǎn)不太實(shí)際了?！?/p>
而樂(lè)居君發(fā)給同行朋友，他們只回復(fù)了我35個(gè)“哈”字。
街道辦催你來(lái)買(mǎi)房
前面三個(gè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)只是開(kāi)發(fā)商的“騷操作”，但也有部分城市的“救市”政策刷新我們的認(rèn)知。
近日，據(jù)一份網(wǎng)傳文件顯示，青島市一個(gè)街道辦組織開(kāi)展新建商品房團(tuán)購(gòu)工作，并列了個(gè)工作KPI。
文件中提到，截至6月底，每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)，各社區(qū)負(fù)責(zé)牽頭匯總，及時(shí)把居民購(gòu)房意愿摸排情況報(bào)發(fā)展保障中心。
賣(mài)房列入工作考核指標(biāo)，街道辦工作人員秒變房產(chǎn)銷(xiāo)售。
截至發(fā)稿，樂(lè)居君無(wú)法撥通該街道辦的。
但有媒體報(bào)道，該街道辦回應(yīng)確有此事，并表示“完不成的話，我們社區(qū)是要扣分的?！?/p>
拆遷送“房票”
與其讓街道辦工作人員成為房產(chǎn)銷(xiāo)售，不如像鄭州那樣直接給拆遷戶(hù)送“房票”來(lái)得實(shí)際。
近日，鄭州提出大棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目推行房票安置工作。
被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。
被征收人使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：拆遷之后，會(huì)送你一張帶有一定金額的“房票”（或者說(shuō)買(mǎi)房抵用券）。被征收人可以在一年內(nèi)拿這個(gè)券去買(mǎi)房，并且不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。
這有什么好處呢？
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，可以減少或取消安置房的建設(shè)。同時(shí)客觀上也保障了此類(lèi)購(gòu)房資金留在住房領(lǐng)域，防范購(gòu)房資金流向非房地產(chǎn)領(lǐng)域。
至于對(duì)于房企的利好，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房票政策其實(shí)也是一種去庫(kù)存的政策，而且一些大戶(hù)型住房也會(huì)因?yàn)榇祟?lèi)房票的政策加快去化。
不用再新建安置房，又可以幫本地房企去庫(kù)存。這一政策可以說(shuō)是，雙贏！
救市奇招層出不窮
為什么最近救市奇招層出不窮呢？主要原因還是出在樓市低迷上。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.6%；商品房銷(xiāo)售額同比下降31.5%。
并且無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是銷(xiāo)售額，均為2018年以來(lái)同期最低水平。
而根據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)顯示，2022年1-5月，新房房?jī)r(jià)累計(jì)下跌的城市有足足57個(gè)，而去年同期僅為16個(gè)。
無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看，目前全國(guó)樓市均處于低迷狀態(tài)。
于是為了“救市”，各地方政府及開(kāi)發(fā)商只能“出盡奇招”。
但真正能提振樓市的，只有那些實(shí)打?qū)嵔档唾?gòu)房成本的“招數(shù)”。對(duì)于一些宣傳效果大于實(shí)際意義的營(yíng)銷(xiāo)手段，大家要擦亮眼睛，小心入坑了。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房
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