4月18日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人就2022年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問。
關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢情況，國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉提到，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。
據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，進(jìn)入四月以來，已有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、臺州、蘇州、南京、昆明等近20城松綁樓市政策，涉及限購限貸、降首付比例、調(diào)整公積金貸款政策等多方面。
最早公布調(diào)整的是蘭州，4月1日，蘭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布相關(guān)文件，提出降低個人購房門檻，二套住房首付款降至30%，同時提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購以及放寬限售條件。
4月2日，浙江衢州明確提出“非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策”，放松購房資格。
甘肅提高住房公積金個人貸款最高額度，自4月6日起，省住房資金管理中心將住房公積金個人貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調(diào)整為70萬元，單身繳存職工50萬元調(diào)整為60萬元。同時，2023年1月1日起，各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實行“交房即交證”。
此后，蘇州調(diào)整政策，二手房限售5年調(diào)整為3年；荊州與資陽則出臺公積金新政，將二套房貸款首付比例下調(diào)至30%；福建提出，購買新房可提取公積金支付首付……鄭州、福州、哈爾濱等城市更是放松限購、限貸、限售、限價調(diào)控。
中國人民銀行在4月14日舉辦的2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上透露，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
今年政府工作報告中，首次明確指出，房地產(chǎn)要“探索新的發(fā)展模式”。部分省級市場利率定價自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，做出的差別化、市場化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。
暖風(fēng)下，樓市小陽春能否到來成為市場內(nèi)外關(guān)注的話題。
4月18日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。1-3月全國累計商品房銷售金額29655億元，同比下降22.7%；全國累計商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。
以此計算，商品房銷售均價約為9552元/平方米，較1-2月的商品房銷售均價9845元/平方米下降約2.98%。
與此同時，3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%，庫存面積進(jìn)一步提升。
3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.66，較去年同期的101.32有所降低。房屋新開工面積中，住宅面積21558萬平方米，同比增加-20.3%；商品房銷售額中，住宅銷售26073億元，同比增加-25.6%；土地購置面積1339萬平方米，同比下降41.8%。
有資深分析人士指出，土地購置數(shù)據(jù)非常蕭條，說明房企拿地意愿非常弱。就現(xiàn)在房企的心態(tài)來看，如果銷售市場數(shù)據(jù)沒有實質(zhì)性改善，拿地方面的意愿確實會很弱。
據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的“2022年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”顯示，從頭部房企環(huán)比數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)寬松政策開始顯效，樓市正在逐步復(fù)蘇，但是受疫情影響，復(fù)蘇力度相對較弱。
3月份，前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3877億元，環(huán)比增加25.5%，但由于去年同期高基數(shù)，同比減少57%。
1-3月，前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額11313億元，同比減少48.6%，降幅較1-2月擴(kuò)大5.8個百分點。
不過對此，亦有行業(yè)研究機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，盡管逾70個城市發(fā)布了積極政策，但市場和信心的修復(fù)還需時間，同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當(dāng)前市場的底部修復(fù)。
投資繼續(xù)受市場低迷拖累，銷售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入，房地產(chǎn)從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。
供給端，以率先完成今年首批集中供地的北京為例，2月成交地塊已陸續(xù)傳出拿證消息。
例如位于未來科學(xué)城的中海昌平創(chuàng)新基地項目，拿地45天后即取得預(yù)售證；順義新城第13街區(qū)地塊，拿地到取得項目規(guī)劃證用時26天，刷新北京市商品住宅供地項目審批新速度。
據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，僅3月18日以來，開發(fā)商加快取證節(jié)奏，共有11個期房項目取證，其中6個為純新盤。所有項目共推售4517套，取證套數(shù)環(huán)比上升76%，同比上升14%。
拉長時間線來看，2021年以來北京集中供地拿證速度正不斷刷新。去年第一批集中供地石景山融創(chuàng)長安悅璽99天拿證，第二批門頭溝龍湖北辰攬境66天拿證，第三批朝陽京能龍湖熙上更是相繼創(chuàng)下“36天核準(zhǔn)、36天規(guī)證、37天開工證、47天不動產(chǎn)登記、55天預(yù)售證”等多項紀(jì)錄。
但在需求端，一季度商品房銷售并未回溫。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積約3.1億平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷售面積下降18.6%；商品房銷售額約2.97萬億元，同比下降22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。
貨幣政策方面，4月15日晚間，央行發(fā)布降準(zhǔn)公告，共計釋放長期資金約5300億元。貨幣政策正主動作為加大實施力度，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息紓困實體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場或多或少將獲益。
盡管年初以來多地放松限購限售、調(diào)整公積金貸款、下調(diào)房貸利率、降首付比例，但從數(shù)據(jù)來看市場回溫仍需更長時間。
房地產(chǎn)市場銷售可能先抑后穩(wěn)，到三季度則可能逐步企穩(wěn)。雖然可能與傳統(tǒng)“金九銀十”行情相比成色明顯不足，但四季度銷售環(huán)境將可能明顯回暖。
付凌暉在發(fā)布會上表示，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解；隨著長租房市場不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。
4月15日，北京市住建委發(fā)布通知稱，將率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點，啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作。首批分布在海淀、朝陽、房山、昌平區(qū)的4個項目試點房源共653套、近1000間房源將面向大學(xué)畢業(yè)生申請。
就在國家統(tǒng)計局發(fā)布一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)同日，人民銀行、外匯局出臺23條舉措，其中提出“因城施策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
4月18日稍晚時候，南京市多家銀行再次下調(diào)房貸利率，主要銀行首套房貸利率基本在5.2%-5.4%之間，放款時長同樣縮短，最快一周審批辦結(jié)。此外，還有少數(shù)銀行表示，二手房貸款利率還可享受多種優(yōu)惠折扣，具體要看房屋品質(zhì)和個人信貸情況。
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文章來源:觀點網(wǎng)
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