還記得去年上半年，廣州二手房市場有多火爆嗎？
在2021年的1-5月，廣州連續(xù)5個月二手房成交量超過10000套，其中有3個月更是突破15000套。優(yōu)質房源一上架就是“秒光”，部分業(yè)主更是有恃無恐，肆意漲價，“魔幻”市場之下，唯有中介賺得滿盆金缽。
因此，廣州先是在4月出臺增值稅“2轉5”新政，迅速給二手房市場降溫；到了8月31日，廣州更是使出殺手锏——公布96個熱門小區(qū)二手房參考價，部分小區(qū)參考價相較掛牌價“腰斬”，此后，大多銀行明確按參考價放款，貝殼等網(wǎng)站下架房源成交情況，廣州二手房跌入冰點。
如今二手房參考價已經(jīng)出臺半年有余，廣州的二手房市場怎么樣了？
跌至谷底后，二手房市場逐漸回暖
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，自參考價發(fā)布后至2021年底，廣州二手房周成交量一直都在2000套以下，其中參考價出臺后的第一周更是跌到2021年全年最低水平。
圖片來源：貝殼研究院羊城分院
而進入2022年，廣州二手房周成交量先是在春節(jié)期間出現(xiàn)明顯下滑，此后又穩(wěn)步上升，特別是進入3月以后，每周成交量都能維持在2000套左右，回暖跡象明顯。
若是按月度成交量來看，二手房市場的回暖更加明顯。
可以看到，去年上下半年的月成交量差距明顯，而兩個明顯的拐點出現(xiàn)在5月和9月（2月成交減少是春節(jié)假期原因），分別是“2轉5”以及二手房參考價新政的次月，調控政策的威力顯而易見。
細看也可以發(fā)現(xiàn)，在去年的后幾個月，二手房成交量便已經(jīng)在穩(wěn)步上升，到了今年1月已經(jīng)超過7000套，雖然在2月份春節(jié)期間成交量又明顯下滑，但是從近幾周每周都超過2000套的數(shù)據(jù)來看，3月二手房成交量有望突破8000套。
除了成交量以外，二手房價格也是在近期迎來拐點。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的70城房價，2月廣州二手房環(huán)比上漲0.6%，是二手房參考價出臺以后的首次上漲。
96個參考價小區(qū)中88個實現(xiàn)成交
在聊完整個廣州二手房行情以后，我們再來看看被二手房參考價影響最直接的那96個小區(qū)的近況。
還記得參考價剛出臺時，最讓人詫異的便是參考價與實際成交價的巨大差距。其中最具代表性的莫過于珠江新城東的凱旋新世界，其參考價為88311元/㎡，而之前在貝殼上的掛牌均價則去到173253元/㎡，直接打了個5折！
也正因此，不少業(yè)主在當時根本無法接受這種價差，態(tài)度強硬地表示與其降價，不如不賣，而購房者則大多選擇了觀望，所以那96個熱門小區(qū)的成交量也隨之一落千丈，甚至只要有房源按參考價成交都能引起不小的轟動。
而到了今天，情況已經(jīng)大不相同。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截止到今年2月，廣州首批96個參考價小區(qū)中已經(jīng)有88個有成交記錄，其中自在城市花園更是已賣出65套。
圖片來源：克而瑞廣佛區(qū)域
同時，克而瑞也統(tǒng)計了實際成交價與參考價的差值，其中有35個二手小區(qū)價差超5000元/㎡，占比達到37%，25個小區(qū)價差在1000到5000元/㎡之間，占比為26%，剩余的28個樓盤價差在1000元/㎡以下。
圖片來源：克而瑞廣佛區(qū)域
像是賣得最好的自在城市花園，實際成交均價還要比參考價低了1794元/㎡，而同位于番禺漢溪長隆的錦繡香江花園，即便實際成交價高出參考價17384元/㎡，依然賣出了30套。
不難看出，即使是受參考價政策影響最大的這96個小區(qū)，成交情況也已經(jīng)在恢復正常水平。
值得一提的是，在貝殼上可以看到，就連凱旋新世界近3個月內都賣出了2套。據(jù)置業(yè)人員透露，最新成交價已經(jīng)突破20萬元/㎡。
截圖來源：貝殼
現(xiàn)在可以入手二手房了嗎
同樣是參考價政策，深圳自去年“208政策”后二手房市場至今依然一蹶不振，相較之下，廣州的參考價政策所帶來的的影響遠遠沒有想象中的大，原因為何？難道參考價政策對廣州不管用？
實際上，在二手房參考價出臺時，廣州市住房政策研究中心就明確提到，參考價的目的在于規(guī)范二手住房市場交易秩序，推動市場運行更加健康平穩(wěn)。
就目前來看，廣州二手房市場雖然有所回暖，但也僅僅是正在恢復正常水平，而這恰恰是二手房參考價起到的作用。
那么，在當下的行情下，二手房可以入手了嗎？
樂居君認為，現(xiàn)在買二手房確實是個好時機。近期廣州房貸利率降低，放款速度加快，甚至有銀行還放松了限制，不再嚴格按照參考價放款，不再嚴查首付來源，這對購房者來說還是利大于弊的。
另一方面，現(xiàn)階段業(yè)主對市場依然信心不足，在過去的一周，廣州有7成報價盤源下調價格（廣州中原數(shù)據(jù)）。
圖片來源：廣州中原研究發(fā)展部
而且，廣州二手房源掛牌量一直在上升，目前已經(jīng)突破10萬套（貝殼找房數(shù)據(jù)），這也意味著二手房市場整體還是偏向供過于求，購房者選擇較多，房子的議價空間也比較大。
截圖來源：貝殼
對于目前手頭并不寬裕，或是還沒有物色到特別滿意房源的購房者來說，現(xiàn)在也可以再耐心等等，不必擔心未來樓市會太過火爆而上車太晚。
畢竟，當二手房市場再度火爆后，第二批參考價小區(qū)也許就要來了。
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文章來源:樂居買房