央企國企積極拿地
與此同時，部分房企也加大貨值儲備，開始積極拿地。2月16~17日，北京率先打響了2022年集中供地“第一槍”，本輪供地18宗地塊，成交17宗，其中底價成交8宗，以最高報價成交3宗，現(xiàn)場競價成交6宗。相較于去年第三次集中供地高達17%的拍率達，此次北京集中供地僅有1宗地塊流拍。
對于年后土地市場的逐步回暖，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管彭澧麗表示，年初獲得的地塊有望成為本年內(nèi)的銷售儲備貨值，因此本次土地出讓結(jié)果好于市場預期。
作為北京今年首批集中供地的最大贏家，綠城中國共參與了7宗地塊競爭，最終獲得3宗住宅用地，總成交金額98.4億元。從克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年1~2月綠城中國累計新增土地貨值391.5億元，位居行業(yè)首位。
華潤置地則以232.2億元的新增土地貨值排在第二位。
目前，央企國企在土地市場上仍占據(jù)主流。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月50家代表房企拿地總額同比下降67%。但從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，在數(shù)量上占據(jù)絕對優(yōu)勢。
華潤、保利、建發(fā)產(chǎn)等央企國企拿地積極，與其資金狀況相對較好有直接關系。
對于2022年全年的土地市場，克而瑞分析認為，今年投資仍將呈現(xiàn)出“強者恒強”的格局，企業(yè)拿地積極性將繼續(xù)分化，財務穩(wěn)健、資金充沛的企業(yè)仍是土地市場生力軍，發(fā)展優(yōu)勢將進一步擴大。
地產(chǎn)并購融資加速落地
事實上，近段時間以來，中高信用房企合理正常的融資需求也正在逐步得到了滿足與回應，3月1日，碧桂園發(fā)布公告稱，其全資附屬公司碧桂園地產(chǎn)發(fā)行本金金額為50億元的中期票據(jù)已獲準注冊。這是碧桂園首次于中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊中期票據(jù)。
值得注意的是，隨著銀行和金融機構采取多重方式支持房地產(chǎn)企業(yè)合理并購融資需求，房企參與收并購的積極性也在逐步提升。中指院報告顯示，近期包括興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、上海銀行等紛紛宣布為房企收并購提供融資額度，合計金額超過600億元。與此同時，招商蛇口、華潤置地、建發(fā)地產(chǎn)等房企先后發(fā)行并購主題債券。截至2月末，房企發(fā)行并購債融資38.2億元，銀行提供并購貸款融資額度480億元、發(fā)行并購債50億元，計劃發(fā)行100億元。
如2月17日興業(yè)銀行公告稱，根據(jù)市場需求和業(yè)務發(fā)展需要，計劃發(fā)行不低于100億元的房地產(chǎn)并購主題債券。2月24日，上海銀行公告稱計劃于近期啟動金融債券發(fā)行事宜，并發(fā)行30億元房地產(chǎn)項目并購主題債券，募集資金專項用于支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。
在銀行持續(xù)發(fā)力的背景下，多家房企也先后試水并購債，發(fā)行并購相關票據(jù)，如招商蛇口、建發(fā)集團、華潤置地、華潤萬象生活、大悅城、五礦地產(chǎn)等均發(fā)布了相應的并購貸融資計劃。其中，央企國企占據(jù)絕對優(yōu)勢。
具體來看，1月12日，招商蛇口2022年度第一期中期票據(jù)（并購）30億元完成注冊，首期發(fā)行25.8億元，其中12.9億元用于償還一筆因收購舊改項目產(chǎn)生的貸款，剩余2.1億元將用于未來符合并購要求的項目，這也是2022年首筆成功發(fā)行的行業(yè)內(nèi)并購類票據(jù)。
廈門地方國企建發(fā)也在2月17日發(fā)布公告稱，擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)（并購），基礎發(fā)行金額為8億元，上限15.3億元，建發(fā)擬安排4.6億元用于并購2個標的項目公司股權，10.7億元用于項目建設。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，優(yōu)質(zhì)房企特別是有著國資背景的房企對于收并購有天然的優(yōu)勢，“未來或?qū)⒂懈鄡?yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行并購票據(jù)，用于房地產(chǎn)項目的兼并收購，而優(yōu)質(zhì)房企的收并購也有對行業(yè)整體的平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響?！?/p>
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文章來源:人民日報
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