《政府工作報(bào)告》只字未提“房產(chǎn)稅”和“調(diào)控”，已經(jīng)暫時(shí)消除了“房產(chǎn)稅”給樓市帶來(lái)的利空影響，同時(shí)今年以來(lái)實(shí)施的全國(guó)范圍內(nèi)降準(zhǔn)降息，以及部分城市降低對(duì)房企預(yù)售資金監(jiān)管比例，這些都是促進(jìn)樓市回暖的實(shí)質(zhì)利好。
在全國(guó)層面，無(wú)論是上層還是其他城市均已出現(xiàn)非常明確的積極信號(hào)，形成了有利的政策環(huán)境，武漢樓市目前具有發(fā)布新政的有利條件。
可能有哪些“大招”組合拳？
從消費(fèi)端來(lái)看，提振市場(chǎng)信心與參與熱情的“大招”組合拳應(yīng)該包括三個(gè)方面：
加速人口流入；降低交易門(mén)檻；保持穩(wěn)中有升的價(jià)格趨勢(shì)。
預(yù)計(jì)可能采取的具體措施有以下幾點(diǎn)：
1．進(jìn)一步放寬落戶，加速人口流入。
過(guò)去的提法是人才導(dǎo)入，現(xiàn)在參考“鄭州十九條”中的“鼓勵(lì)投親養(yǎng)老”，將豐富落戶人群。人口是對(duì)生產(chǎn)力與消費(fèi)需求的直接補(bǔ)充。
2．降低首付。
政策對(duì)象可能是首套房或者二套房。有可能針對(duì)特定人群、區(qū)域或產(chǎn)品實(shí)施首套房首付兩成。二套房則可以參考“鄭州十九條”：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
也不排除將首套房和二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)降低到按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是首套房首付二成起，二套房首付四成起。
3．放寬第三套購(gòu)房資格。
參考“鄭州十九條”中“鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房等”，此舉相當(dāng)于變相放開(kāi)家庭第三套房的購(gòu)房資格。
4．進(jìn)一步降息降稅費(fèi)。
目前全國(guó)房貸商業(yè)貸款仍有降息的空間。在具備操作可能性前提下，可以進(jìn)一步降低購(gòu)房貸款壓力。同時(shí)要注意保障二手房交易的合理需求。為了保障新房與二手房良性循環(huán)，還可以進(jìn)一步研究二手房的交易稅費(fèi)是否有“減負(fù)”空間。充分釋放合理住房需求，也包括了改善。
5．穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，保持趨勢(shì)穩(wěn)中有升。
只有當(dāng)房產(chǎn)價(jià)格在上升通道時(shí)，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)才會(huì)有流通性。價(jià)格是直接刺激購(gòu)買(mǎi)的重大因素，只有在一個(gè)價(jià)格走勢(shì)向上的通道中，所有的交易才可能良性循環(huán)。這也是直接解決流通性與信心兩大問(wèn)題的關(guān)鍵。預(yù)計(jì)以上諸多方面，至少要采取三個(gè)方面的有力措施形成組合拳。
結(jié)束語(yǔ)
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)理性看待當(dāng)前市場(chǎng)，一切以投機(jī)為目的的購(gòu)房行為都不可取。一切只圖便宜不看品質(zhì)的購(gòu)房不可取?！胺孔〔怀础毕聭?yīng)充分理解什么叫“合理住房”。合理住房包括以家庭為單位的兩套房，一套是剛需，一套是改善。改善需求與剛需住房一樣會(huì)被政策大力保護(hù)與鼓勵(lì)。
越來(lái)越多的政策信號(hào)表明，下一步將精準(zhǔn)解決剛需與改善兩大購(gòu)房群體的交易痛點(diǎn)。具有真實(shí)合理住房需求的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)提前做好交易前的必要工作，為自己創(chuàng)造充分的選房機(jī)會(huì)。今年將會(huì)是近三年來(lái)樓市政策環(huán)境最寬松的一年，武漢樓市本月大概率出現(xiàn)“大招”，上半年武漢樓市將大概率出現(xiàn)一次“暖陽(yáng)”。
今年樓市的價(jià)格也將大概率出現(xiàn)V字拐點(diǎn)，價(jià)格穩(wěn)中有升，跑贏銀行利率及貨幣貶值速度也是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的一個(gè)重要參考指標(biāo)。今年全年樓市總體來(lái)看是處于超跌后的修復(fù)期。鑒于下半年全國(guó)將召開(kāi)五年一次的重大會(huì)議，穩(wěn)字當(dāng)頭是大勢(shì)所趨。這種歷史時(shí)期，是具有合理自住需求的剛需族上車和改善族調(diào)倉(cāng)換手的窗口期。
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