2月正逢春節(jié)長(zhǎng)假，再加上疫情防控，鷹城的2月就這樣在“寒冷”和“寂靜”中過去了。
不過，雖然年后市場(chǎng)上不斷有各種利好消息傳來，許多城市也出現(xiàn)了調(diào)控政策悄然松綁跡象，反映到平頂山的市場(chǎng)上“水花”似乎還不算大。
可能，作為一個(gè)四線城市，反應(yīng)速度總是會(huì)稍微慢一些。一句話，外邊的雷聲很大，平頂山連風(fēng)都沒刮。在房?jī)r(jià)上自然也不會(huì)有多大波瀾。
來詳細(xì)看一下吧。
住宅類產(chǎn)品：三類產(chǎn)品均價(jià)，變化不大
2月，我們經(jīng)對(duì)平頂山市區(qū)62家在售新房住宅類產(chǎn)品探訪和多渠道信息收集比對(duì)，其成交均價(jià)分別約為：
高層均價(jià)（46家）：6267元/m（6255元/m），環(huán)比上漲了12元/m。
小高層均價(jià)（17家）：6229元/m（6289元/m），環(huán)比下降了60元/m。
洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)（17家）：7394元/m（7381元/m），環(huán)比上漲了13元/ m。
2月份，不少樓盤積極年后復(fù)工，市區(qū)大多樓盤仍在延續(xù)春節(jié)優(yōu)惠，市區(qū)房?jī)r(jià)整體上仍處在低位震蕩狀態(tài)。（見下表）
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
高層住宅：8家上漲，７家下降
2月份市區(qū)高層均價(jià)6267元/m，與上月（6255元/m）相比上漲了12元/m。在市區(qū)46家高層住宅產(chǎn)品中，與上月相比，2月份有30家樓盤的均價(jià)與上月持平，占總數(shù)的65%，與上月相比下降了11.6%。
均價(jià)上漲的樓盤有9家，占總數(shù)的19.6%。在上漲的樓盤中，漲額最高的675元/m，最低的25元/m。
均價(jià)下降的樓盤7家，占總數(shù)的15.2%。與上月比，均價(jià)下降樓盤的數(shù)量減少了1個(gè)。在下降的樓盤中，降額最大的450元/m，最小的是100元/m。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
小高層產(chǎn)品：略有下降
2月市區(qū)小高層的均價(jià)6229元/ m（上月6289元/ m），環(huán)比下降60元/ m。
2月份市區(qū)共有小高層房源價(jià)格的樓盤有17家，小高層產(chǎn)品均價(jià)與上月持平的有13家，均價(jià)上漲的有2家，下降的有2家。（見下表）
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
洋房：6家漲，４家降
2月份，市區(qū)擁有洋房標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品的在售樓盤有17家。均價(jià)7394元/m（上月7381元/m），環(huán)比上漲了13元/m，基本上是沒有變化。
2月份市區(qū)洋房標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品中，有7家樓盤的均價(jià)與上月持平，6家洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)上漲，平均漲額每平方米180元左右；4家均價(jià)下降，最高每平方米降了500元，最低每平方米降了150元。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
商業(yè)：一樓商鋪每平降了500多元
2月份，市區(qū)共有27家樓盤有商業(yè)產(chǎn)品，其中21家有商鋪房源，5家有寫字樓房源，7家有公寓房源。
三類商業(yè)產(chǎn)品的均價(jià)如下——
一樓商鋪：14258元/m（上月14838元/m），環(huán)比下降580元/ m。
寫字樓：6733元/m（上月6717元/m），環(huán)比上漲16元/m。
公寓：6253元/m（上月6253元/m），環(huán)比持平。
在21家擁有一樓商鋪產(chǎn)品的樓盤中，16家均價(jià)與上月持平，2家上漲，最大漲額372元/m；3家下降，最大降額3000元/m。
一樓商鋪均價(jià)最高的仍是湛河區(qū)，寫字樓和公寓最高的仍都是新華區(qū)，三類產(chǎn)品中均價(jià)最低的還是新城區(qū)。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
新華區(qū)：洋房均價(jià)每平降了100元
筆者2月探訪了新華區(qū)19家樓盤，其中14家樓盤有住宅產(chǎn)品，7家有商業(yè)產(chǎn)品。
在住宅類產(chǎn)品中，2月份新華區(qū)高層均價(jià)7213元/m（上月7225元/ m），環(huán)比下降了12元/m，均價(jià)在市區(qū)排位第二。
新華區(qū)2月?lián)碛懈邔赢a(chǎn)品的樓盤有10家。與上月均價(jià)相比，8家樓盤持平；1家上漲，1家下降。
2月份新華區(qū)小高層均價(jià)6633元/m，與上月持平。新華區(qū)1月有3家樓盤擁有小高層產(chǎn)品。
2月份新華區(qū)洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)7833元/m，與上月相比下降了100元/m。２月份新華區(qū)有３家樓盤擁有洋房標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品，其中１家上漲１家下降。均價(jià)上漲的樓盤是天力龍城，每平米上漲了200元，均價(jià)下降的是平天下，每平米下降了500元。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
在商業(yè)上，2月新華區(qū)在售商業(yè)房源有7家，其中4家有商鋪房源，2家有寫字樓房源，3家有公寓類房源。
在商鋪產(chǎn)品中，一樓商鋪房源2月均價(jià)為13813元/m，（上月13720元/m），與上月相比上漲了93元/m。究其原因是，華耀城在2月收回了優(yōu)惠。
寫字樓均價(jià)8275元/m與上月相比持平，公寓房源均價(jià)7433元/m，與上月相比持平。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
新城區(qū)：取消優(yōu)惠，等于上漲
2月筆者探訪了新城區(qū)14家樓盤，其中10家擁有住宅類產(chǎn)品，6家擁有商業(yè)類產(chǎn)品。
從住宅類產(chǎn)品來看，2月份新城區(qū)的高層成交均價(jià)7781元/m（上月7725元/m），環(huán)比上漲了56元/m，仍在市內(nèi)五區(qū)排名第一位。
2月份，該區(qū)4家擁有高層產(chǎn)品。與上月比，2家均價(jià)持平，1家均價(jià)上漲，一家下降。隨著新春特價(jià)的取消，西湖印象的均價(jià)再次回升到每平方米萬元以上，相當(dāng)于比上月上漲了650元/m，但另一家樓盤因?yàn)閮?yōu)惠力度較大，成交均價(jià)每平方米下降了450元。
2月份新城區(qū)小高層成交均價(jià)6538元/m，與上月相比下降了17元/m，２月份該區(qū)有６家樓盤擁有小高層產(chǎn)品。其中５家均價(jià)與上月持平，１家均價(jià)下降了100元/m。
2月份新城區(qū)洋房（標(biāo)準(zhǔn)層）成交均價(jià)9120元/m（上月9140元/ m），環(huán)比下降了20元/ m。２月該區(qū)有５家樓盤擁有洋房標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品，其中２家均價(jià)與上月持平，１家上漲，２家下降。
不過，在以上三類住宅產(chǎn)品，除了小高層排名市區(qū)第二以外，新城區(qū)高層和洋房均價(jià)的排位依然均為市區(qū)第一。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
在商業(yè)上，新城區(qū)擁有商業(yè)產(chǎn)品的樓盤為6家，其中4家有商鋪房源，2家有寫字樓房源，2家有公寓房源。
2月，該區(qū)一樓商鋪均價(jià)為11163元/m（1月11700元/ m），環(huán)比下降537元/m，依舊在市區(qū)排名末位?？梢钥吹剑m然在售樓盤的商業(yè)產(chǎn)品并沒有大幅下降，但隨著盛潤(rùn)廣場(chǎng)項(xiàng)目一樓商鋪產(chǎn)品售完，拉低了該區(qū)域此類產(chǎn)品整體均價(jià)。
寫字樓均價(jià)5775元/m（1月5725元/m），環(huán)比上漲50元/m。
公寓均價(jià)5150元/m，與上月持平。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
湛河區(qū)：整體略漲
2月筆者探訪了湛河區(qū)25家樓盤，這25家樓盤中21家有住宅產(chǎn)品，9家有商業(yè)產(chǎn)品。
在住宅類產(chǎn)品中，有20家樓盤有高層產(chǎn)品。上個(gè)月還公布價(jià)格的昌建峰璟，表示高層房源已售完。
2月湛河區(qū)的高層成交均價(jià)5873元/m（上月5843元/m），環(huán)比上漲30元/m。
在20家擁有高層產(chǎn)品的樓盤中，與上月價(jià)格相比，14家持平；4家上漲，最高漲額250元/m，最低漲額50元/㎡；2家下降，最高降額350元/m，最低降額200元/㎡。據(jù)了解，不少樓盤因臨近交房，不同程度地上調(diào)了價(jià)格。
小高層產(chǎn)品的均價(jià)為6275元/m，與上月相比上漲了42元/m。該區(qū)２月份有3家樓盤擁有小高層產(chǎn)品，其中１家均價(jià)與上月持平，２家上漲，漲額分別為75元/m和50元/m。
洋房類標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品的均價(jià)為6717元/m，與上月相比上漲了100元/m。２月該區(qū)有３家樓盤擁有洋房類標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品。其中２家均價(jià)上漲，漲額分別為350元/m和100元/m，1家下降，降額150元/m。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
在商業(yè)上，湛河區(qū)有9家樓盤擁有商業(yè)類產(chǎn)品，其中8家有商鋪房源，1家有寫字樓房源，2家有公寓房源。
2月份，該區(qū)一樓商鋪的成交均價(jià)19313元/m，與上月基本持平。
寫字樓的均價(jià)為6150元/m，與上月持平。
公寓的均價(jià)為6175元/m，與上月相持平。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
衛(wèi)東區(qū)：高層均價(jià)，市區(qū)洼地
筆者在衛(wèi)東區(qū)探訪了17家樓盤，其中14家有住宅類產(chǎn)品，3家有商業(yè)類產(chǎn)品在售。
在住宅類產(chǎn)品中，2月份衛(wèi)東區(qū)的高層住宅成交均價(jià)5183元/m（上月5200元/m），環(huán)比下降了17元/m。這一均價(jià)，在市區(qū)五區(qū)中仍是最低的。
2月該區(qū)有9家樓盤擁有高層產(chǎn)品，其中５家均價(jià)與上月持平，２家上漲，漲額分別為100元/m和50元/m，２家下降，降額分別為200元/m和100元/m。
小高層產(chǎn)品該區(qū)2月均價(jià)為5850元/m，與上月持平。２月該區(qū)有４家樓盤擁有小高層產(chǎn)品。
洋房類標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品的均價(jià)為7025元/m，與上月比上漲了37元/m。２月該區(qū)有４家樓盤擁有洋房類標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品，其中３家均價(jià)與上月持平，１家上漲，漲額150元/m。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
在商業(yè)上，衛(wèi)東區(qū)3家樓盤有商業(yè)類產(chǎn)品，均為商鋪房源。
2月衛(wèi)東區(qū)一樓商鋪的成交均價(jià)為13500元/m，與上月相比下降了333元/m。在３家擁有一樓商鋪的樓盤中，２家均價(jià)與上月持平，１家下降，降額為1000元/m。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
高新區(qū)：商鋪均價(jià)連續(xù)多月下降
2月份高新區(qū)高層住宅均價(jià)5283元/m，與上月持平，高新區(qū)3家樓盤擁有高層產(chǎn)品，與上月持平。
2月高新區(qū)小高層均價(jià)5850元/m，與上月相比下降了325元/m。該區(qū)目前僅一家樓盤有小高層產(chǎn)品。
該區(qū)有2家樓盤擁有洋房產(chǎn)品，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)6275元/m，與上月相比上漲了50元/m。該區(qū)目前有2家樓盤有洋房類標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品，其中１家均價(jià)與上月持平，1家上漲，漲額100元/m。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
在商業(yè)上，高新區(qū)有2家樓盤擁有商鋪產(chǎn)品，其中一樓商鋪的均價(jià)13500元/m，與上月相比下降了2250元/m，該區(qū)的一樓商鋪產(chǎn)品已連續(xù)多月下降。
該區(qū)沒有寫字樓和公寓類產(chǎn)品。
2月平頂山市區(qū)房?jī)r(jià)報(bào)告
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房